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    東莞住建局否認限購放松,中介稱部分樓盤操作層面放松屬實

    2021-12-09 10:20:15   華夏時報

    中介朋友圈
     
      近日,有市場傳言稱,東莞限購政策松動,今年12月在東莞買房,可在未交滿社保之前進行網簽。12月6日,東莞市多名房產中介都向《華夏時報》記者表示該消息“屬實”。不過,據記者了解,該消息并未出現在官方的文件中,也未得到相關部門證實。
     
      12月7日上午,東莞市住建局相關工作人員對《華夏時報》記者表示,非東莞戶口,沒有交滿社保,不能網簽。“我們沒有發過新的通知和文件。”
     
      此外,據樂有家統計,近期工商銀行、建設銀行、農業銀行、廣發銀行東莞分行對新房和二手房的房貸利率都進行了下調,與9月18日比起來,12月1日,上述銀行的房貸利率下降幅度為1%-2%。
     
      東莞住建局:近期沒有發布放松限購的新通知
     
      近日,有市場傳言稱,東莞限購政策有所放松,即12月期間在東莞買房,可在未交滿一年社保之前進行網簽?!度A夏時報》記者注意到,12月4日開始,東莞房產中介的朋友圈陸續傳播著“東莞12月無需社保即可網簽”的消息。
     
      12月6日,東莞市房產中介對《華夏時報》記者表示,整個12月,在東莞不少樓盤購買一手商品住房,無需繳滿相關部門規定的社保,就可正常網簽備案,只是后期需要補繳社保,因為后期辦房產證需要用到,“開發商內部可以操作”。
     
      房產中介表示,之前有個別的樓盤可以在社保未繳足的情況下簽約(即社保未繳足之前簽訂購房合同,社保繳足之后再網簽,也被稱為“社保延期”),但是也沒有延期一年那么久的。這次是年底了,為了促進交易量,就出了“社保延期”的政策。
     
      值得注意的是,根據此前東莞市發布的限購政策,非東莞戶籍居民家庭在東莞購買首套商品房,需購房之日前2年內在東莞逐月連續繳納1年以上社保;非東莞戶籍居民家庭購買第二套商品房,須在購房之日前4年內在東莞逐月連續繳納社保滿3年;新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的,須在東莞市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。
     
      如果上述市場傳言屬實,則東莞的限購政策確實有所放松。不過,值得注意的是,上述消息并沒有官方文件披露。
     
      12月7日上午,《華夏時報》記者致電東莞市住建局,其相關工作人員明確表示,非東莞戶口,沒有交滿社保,不能網簽。“我們沒有發過新的通知和文件。”上述工作人員強調,非東莞戶籍家庭,在東莞購買首套房,須在兩年內交滿一年社保。
     
      到底有沒有放松?
     
      那么,東莞的限購政策到底有沒有放松?
     
      12月7日,東莞市一房產中介向《華夏時報》記者表述了其所聽聞的“東莞限購政策放松”經過。其稱,考慮到房地產行情不好,開發商資金周轉困難,近期,東莞市相關部門召集中海、招商等大品牌房企開會,允許部分房企賣房“社保未滿一年可以網簽”,但該消息從房企銷售人員傳給房產中介之后,房產中介大肆宣傳該消息,發朋友圈,相關部門輿論壓力太大,就將“社保未滿一年可以網簽”這一協定暫時擱置了。
     
      不過,該房產中介對《華夏時報》記者表示,目前東莞還是有幾個項目可以在社保沒有繳足之前網簽,比如中海在東莞的項目——松湖云錦,這個月交社??梢赃M行購房網簽。
     
      隨后,《華夏時報》記者聯系到了東莞中海松湖云錦的現場銷售,其表示,松湖云錦項目是否能在沒有繳滿社保之前網簽,還不確定。近期,其身邊還沒有社保未繳滿就網簽的情況。不過,他表示,松湖云錦項目可以先購房,與開發商簽訂購房合同,如果未繳滿社保前不能網簽,可以等購房者社保繳滿之后再進行網簽;如果未繳滿社保的購房者不能接受12月無法網簽的情況,想要退房,購房款可以全部退還,退還時間約一個月左右。
     
      在東莞一名房產中介向《華夏時報》記者提供的“社保未交滿即可網簽”的樓盤列表里,央企保利、中海、招商赫然在列,另外,還包含了一些千億級的品牌房企。
     
      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此前沈陽也出現過限購放松的動作,雖然后續被叫停,但是也體現了地方政策對樓市微調的考慮。從東莞此次沒有公開發文來看,過于公開的松綁動作還很難出現,各地更多會采取口頭通知等方式進行。據財聯社報道,此前沈陽“取消限購”的傳聞也沒有得到相關部門的證實,也沒有官方的文件,只是在線下通知了房企。
     
      另外,嚴躍進表示,近期房企的銷售壓力比較大,類似壓力或會倒逼房地產政策放松。類似放松下,要防范房企和銷售人員的炒作,積極穩定房地產交易市場。
     
      自2020年7月以來,東莞多次發布樓市限購政策,一方面,打擊了炒房的熱度,另一方面,東莞樓市的成交量也受到影響。中原地產研究院數據顯示,2021年11月東莞住宅成交1311套。成交面積13.89萬㎡,環比同比均大幅下跌,分別下跌76%和83%。2021年10月,受供應放量和特價促銷增多,東莞住宅成交量環比增長,但同比去年仍然下降三成。
     
      另外,根據樂有家統計的數據,近期工商銀行、建設銀行、農業銀行、廣發銀行東莞分行對新房和二手房的房貸利率都進行了下調,與9月18日比起來,12月1日,上述銀行的房貸利率下降幅度為1%-2%。
    責任編輯:張一男)
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