• <p id="tc0cx"><label id="tc0cx"><xmp id="tc0cx"></xmp></label></p>
  • <td id="tc0cx"><ruby id="tc0cx"></ruby></td>
    <table id="tc0cx"><option id="tc0cx"></option></table><track id="tc0cx"></track><pre id="tc0cx"></pre>
  • <acronym id="tc0cx"><label id="tc0cx"><xmp id="tc0cx"></xmp></label></acronym>
    <td id="tc0cx"><ruby id="tc0cx"></ruby></td>
    市場網首頁 > 新聞中心 > 各地新聞 > 正文

    11月百強房企銷售大跌,政策放松為何房地產市場仍不見好轉?

    2021-12-01 13:30:59   第一財經
      盡管政策面已經出現了邊際放松的信號,但市場端,房企的銷售頹勢仍舊沒有改善的跡象。
     
      11月30日,多家第三方研究機構發布了11月的房企銷售數據榜單,顯示即便各家企業努力沖刺年底業績,然而房企自7月份以來向下的銷售趨勢還在延續。
     
      據克而瑞數據,11月單月,TOP100房企全口徑銷售金額實現8450.3億元,同比大幅下挫近40%,跌幅明顯擴大;同時,前11個月的累計同比漲幅僅為1.8%,業績增速明顯放緩。
     
      行業銷售跌幅持續擴大的背后,是越來越多企業銷售表現的下挫。2021年11月,百強房企中逾8成企業單月業績同比降低,其中超5成房企的同比降幅大于30%??硕鸾y計,11月單月,房企銷售同環比雙降的百強房企共有56家,較上月有明顯增加。
     
      市場持續降溫的情況下,多地政策出現寬松的意味,南通、哈爾濱等城市推出人才購房補貼政策,成都也出臺措施鼓勵項目加快上市銷售等,但目前來看,尚未明顯收效。
     
      克而瑞數據顯示,29個重點監測城市商品住宅成交面積環比下降4%,同比跌幅擴至32%,較2019年同期下降19%。僅一線城市成交有回升跡象,環比增長10%;而25個二、三線城市市場持續低迷,成交環比下降7%,同比跌幅擴至35%。
     
      萬科單月登頂
     
      克而瑞發布的銷售數據顯示,2021年11月,TOP100房企實現銷售全口徑金額8450.3億元,單月業績規模較10月環比下降5.9%,而10月單月仍環比保持上漲的態勢。同時,11月單月業績同比也延續了自7月以來的下跌趨勢,降幅進一步擴大至39.3%。
     
      具體到企業表現來看,百強房企中逾8成企業單月業績同比下降,其中有超過半數的房企同比降幅大于30%。
     
      據億翰智庫提供的11月單月銷售數據來看,以全口徑銷售數據計,萬科以530億元的銷售額位列行業第一,碧桂園以529億元的銷售額緊隨其后;保利發展、融創中國分別實現380億元、367億元,位列三、四位。
     
      但即便是頭部房企,11月單月銷售額同比仍是下挫的態勢。除恒大外,Top10房企中,綠地、融創中國、碧桂園、華潤置地、中海地產的同比下跌幅度最大,分別為56%、47%、34%、30%、18%。
     
      而在TOP11-20的房企中,中南置地、世茂、旭輝、新城、金科、陽光城、中梁等房企的單月銷售額同比跌幅在30%以上。實際上,縱觀TOP20房企在11月的銷售表現,僅有金地集團實現同比增長,增幅約為12%,銷售額約為170億元。
     
      11月銷售表現的持續下挫,使得房企累計業績增幅也出現放緩??硕饠祿@示,截至11月末,百強房企銷售全口徑金額同比增幅僅為1.8%,較截至10月底的7.5%有明顯放緩。
     
      鑒于7月以來銷售金額持續下滑,大部分房企截至目前的年度目標達成率都不理想。
     
      中指院統計顯示,2021年1-11月,從公布銷售目標的32家房地產企業來看,目標完成率均值約為83 %。其中綠城中國、濱江集團、大發地產等企業提前超額完成年度銷售目標,正榮集團等企業的目標完成率均超過90%。
     
      盡管銷售業績單月登頂,萬科銷售目標完成率約為72.7%,處于較低水平;除去恒大以及目前已完成私有化的首創置業之外,目前銷售目標完成率最低的為金科集團,僅實現69.9%。
     
      “接下來要加大促銷力度,降價促銷回款。”某華東房企人士告訴記者,保證現金流是當務之急。
     
      各地政策顯轉向
     
      市場連續疲軟的背景下,政策面早已在10月開始出現緩和跡象,此前,多個城市已經公開出臺房價的“限跌令”,近日,又有地方政跟進出臺相關護盤政策。
     
      11月30日消息顯示,張家界市房地產行業協會近日發布《關于促進我市房地產行業平穩健康發展的倡議書》稱,商品房銷售價格不高于備案價格,不得低于備案價格的80%。
     
      11月29日,南通出臺了“人才新政3.0版”,其中提到人才購房自住最高可享150萬元補貼;近日宜昌也開始發放“購房首付款補貼券”。
     
      11月23日,成都市發文放松預售資金監管限制,譬如房地產企業信用等級為A級及以上的,可使用外地銀行保函替代相應下浮的監管額度;項目并聯竣工驗收備案后,監管額度內預售資金支取比例可達到95%。
     
      平安證券稱,成都新規在堅持“房住不炒”基調的同時,多措并舉緩解房企資金端壓力??紤]當前開發商現金流承壓,行業下行壓力猶存的現狀,基于以穩為主要求,政策仍有持續托底必要,后續不排除其他城市出臺類似舉措。
     
      10月份時,哈爾濱也出臺了“十六條”新政,從降低預售證許可申請門檻、適當放寬商品房預售資金監管、放寬二手房公積金貸款房齡年限、為人才和新市民發放購房補貼等,多措并舉。
     
      同時,義烏降低預售條件,并調整“公證搖號”政策;湖南發布推進非住宅商品房去庫存的若干意見;東莞、惠州、江門、肇慶、珠海、揭陽等地,紛紛減征免征個人轉讓二手住宅的個人所得稅和土地增值稅,降低交易成本,緩解地方二手房成交下滑的頹勢。
     
      “10月地方出臺房地產調控政策條數較上月基本持平,但緊縮性政策占比由上月的50%進一步下降至44%,地方房地產政策收緊趨勢繼續放緩。”中房研協測評研究中心統計稱。
     
      上述研究中心認為,從政策層面來看,短期房地產政策面已基本見底,后續將呈現邊際改善。近期長春、哈爾濱、東莞等多地已出臺財稅支持類政策,后續預計將有更多城市跟進,尤其是庫存壓力較大的三四線城市為主,熱點一二線城市仍將保持審慎。
     
      不過在業內看來,政策面見底,并不意味著市場見底。在“房住不炒”調控主基調下,政策寬松幅度有限,對市場的提振作用也將受限。因此,短期房地產市場或仍將延續下行態勢,但在邊際改善政策作用下,下行態勢將逐漸放緩。
     
      事實上,就當前并不樂觀的預期下,購房者的信心尚未得到有效恢復,各地政府給出的鼓勵政策,目前來看,收效仍較微弱??硕饠祿@示,2021年11月,房地產市場持續轉冷,29個重點監測城市商品住宅成交面積環比下降4%,同比跌幅擴至32%,較2019年同期下降19%。
     
      在多數業內人士看來,市場底一般比政策底延遲幾個月,在11月政策有觸底跡象的情形下,預計市場面的觸底需要等到明年。中信證券預計,房價的集中下跌可能會出現在今年第四季度,2022年3月開始銷售才能出現回暖。
    責任編輯:張一男)
    欧美人与拘牲交
  • <p id="tc0cx"><label id="tc0cx"><xmp id="tc0cx"></xmp></label></p>
  • <td id="tc0cx"><ruby id="tc0cx"></ruby></td>
    <table id="tc0cx"><option id="tc0cx"></option></table><track id="tc0cx"></track><pre id="tc0cx"></pre>
  • <acronym id="tc0cx"><label id="tc0cx"><xmp id="tc0cx"></xmp></label></acronym>
    <td id="tc0cx"><ruby id="tc0cx"></ruby></td>