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    南寧軌道地產拼了!買房可享10年“地鐵自由”

    2022-11-17 09:33:54   財聯社

      買房,可享10年“地鐵自由”,為了賣房,開發商拼了。

      敢于廣撒英雄貼、做出如此硬氣承諾的,并非一般民營房企,而是背靠軌道交通的國資房企。

      據微信公眾號“南寧軌道薈”消息,軌道地產作為南寧軌道交通集團全資子公司,在南寧五條地鐵線網成型之際,推出“10年地鐵自由!軌道地產邀您尊享免費乘車權益”活動。凡在2022年11月11日-12月31日期間成交軌道地產任一項目住宅房源的購房者,可100%享受免費坐地鐵10年的福利。

      天眼查數據顯示,南寧軌道地產成立于1987年,企業注冊、實繳資本均為10億元,為南寧軌道交通集團成員,南寧國資委旗下的南寧軌道交通集團,持有南寧軌道地產100%股權。

      分析人士認為,房企促銷再出新招,反映出當前樓市仍面臨很大去庫存壓力。

      易居研究院研究總監嚴躍進表示,簡單推算,在南寧買房可享10年免費乘坐地鐵,可認為相當于優惠約3萬元。

      “如換成金額,實際給到購房者的優惠其實并不起眼,但‘免費乘10年地鐵’的內容表述,容易吸引購房者關注。另一方面,該優惠有一定的條件,即在今年11、12月這兩個月內購房,這是企業一種階段性的促銷手段。”嚴躍進表示。

      嚴躍進指出,南寧軌道地產推出買房可享10年“地鐵自由”,既是房企營銷創新的體現,也折射出企業項目銷售出現困難,這與南寧房地產市場壓力較大有關,說明當地樓市狀況仍未得到改善。

      據克而瑞數據,南寧今年10月新建商品住宅成交面積30萬平方米,環比、同比分別下降26%、35%;今年1-10月,南寧新建商品住宅成交面積309萬平方米,同比降幅為40%。

      庫存方面,截至今年10月,南寧新建商品住宅庫存量為783萬平方米,消化周期為24.3個月。

      不只是南寧,事實上,不少城市亦面臨較大去庫存壓力。

      “在這種壓力下,還會有房企為實現去庫存目的,展開花式營銷。從這個角度看,南寧軌道地產與此前的小麥換房、西瓜換房、縣委書記號召買房等,具有相似性。”嚴躍進補充道。

      8月16日,湖南常德石門縣縣委書記號召買房,縣委書記這段幫參展樓盤吆喝賣房的視頻,讓石門縣成為全國關注的一個熱點。

      6月28日,新城控股位于南京江寧的“新城?云漾濱江”項目推出“西瓜換房,最高抵10萬元”活動,以10元/斤價格沖抵房款。

      新城控股在南京推出“西瓜換房”幾日前,河南建業在商丘市民權縣的河畔洋房、開封市杞縣的建業城推出的“小麥大蒜抵首付”活動還未見到成效,便半途夭折。

      比開發商更大方的,是個別地方政府。例如廣西玉林市仁東鎮,今年推出了購房“送工作”政策。今年以來,玉林市仁東鎮發布了一系列購房利好政策,其中包括買房“送工作”。當地負責向進城購房且未就業的新市民推薦3個以上就業崗位,薪酬不低于玉林最低工資標準。

      而南寧軌道地產花式賣房,也讓地鐵集團、軌道交通集團這一獨特的房地產投資主體,成為各方新的關注焦點。

      中指院數據顯示,今年前9個月權益拿地金額前100的企業中,廣州地鐵、廈門軌道交通、深圳地鐵、杭鐵集團、沈陽地鐵集團、合肥軌道交通集團、蘇州軌交集團、南京地鐵集團這8家地鐵公司上榜。據第一財經統計,這8家地鐵公司今年前9個月拿地總金額高達585億元。

      其中,廣州地鐵、廈門軌道交通、深圳地鐵,成為今年前10個月全國地鐵、軌交公司中,拿地金額最多的幾家企業。

      中指院2022年1-10月全國房企拿地TOP100排行榜顯示,廣州地鐵以165億元的拿地金額居第16位;廈門軌道交通、深圳地鐵分別以126億、98億元的拿地金額,居第21、28位。

    責任編輯:吳國明)
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