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    外資加速抄底中國樓市?專家:“抄底”說法并不成立

    2022-11-11 09:33:20   財聯社

      因近期部分外資收購中國商辦樓、產業園等資產,外資“抄底”中國樓市聲音不絕于耳。

      有分析人士認為,今年外資加速“抄底”中國房地產市場,隨著外資加速入場,有望進一步激發市場活力。

      對此,戴德梁行華東區資本市場部主管盧強指出,部分外資今年投資中國樓市力度確有所加大,但從整體來看,“抄底”的說法并不準確。

      “有投資意愿與達成交易,是兩個概念。‘抄底’的表述,說明外資已將這種意向轉化為現實的投資行為,但總體來看,我們監測到的情況是,今年前三季度外資投資中國樓市的金額并未大幅增加、投資比重也沒有明顯上升,其投資規模與去年同期基本持平。”盧強在接受記者采訪時說。

      仲量聯行華東區投資及資本市場負責人孫翎表示,大宗交易為外資投資中國房地產一種重要方式,從房地產大宗交易情況來看,今年前三季較往年出現下降,外資參與大宗交易規模較往年也有所回落。

      據仲量聯行數據,今年前三季度全國房地產大宗市場交易規模約947億元,而2021年及2020年全年數據分別為2229億元、2085億元。

      多位業內專家告訴記者,從實際交易結果來看,今年外資對中國房地產的投資節奏和速度總體而言有所放緩。

      孫翎介紹,這種放緩表現在外資投資項目時,出價較以往更加保守,外資對資產類別的選擇更加謹慎。此前一直很受青睞的商業、辦公項目,外資對此類資產投資的積極性有所下降,但對長租公寓、物流園、生命科學園、數據中心的投資意向大增。

      “應當注意到,去年下半年部分房企出現流動性危機后,境外資本看到其中潛在的機會,并為此募集了不少資金。部分房企為加速回籠資金,去年下半年以來加大了資產處置力度,市場上優質項目有所增加。一些海外資本成立了以此為主題的基金,在中國尋找合適的投資機會。這部分外資募集了資金,不過,前三季沒有出現外資大規模‘抄底’的情況。” 孫翎補充道。

      從公開的交易信息來看,黑石、易商紅木、博楓資產、凱德等外資,今年投資的領域集中于倉儲、物流、產業園。

      11月8日,黑石集團旗下多元化資產管理平臺龍地(Dragon Cor)宣布,其即將完成對粵港澳大灣區約28萬平方米現代倉儲的收購,但該公司并未披露本次交易更多細節。

      公開資料顯示,龍地專注于管理黑石在中國的房地產投資組合,其業務包括倉儲物流、長租公寓及商業辦公。目前龍地已在中國18個城市進行了投資,管理著40多個物流園區,總建筑面積超500萬平方米。

      而在今年2月,不動產管理公司易商紅木集團聯手一家機構投資者收購一55萬平方米資產包,該資產包共有11個已竣工的物流及工業資產,位于上海、杭州、蘇州、昆山、太倉等地。今年8月,易商紅木又以2.68億元的價格,收購了位于上海張江一個生命科學研發產業園。

      此外,加拿大另類資產管理公司博楓資產于今年9月收購了上海新江灣城板塊的嘉譽云景項目,收購標的面積約4.2萬平方米,包含三座新建樓棟。而新加坡凱德集團于今年10月,斥資20.37億元拍得北京的博瑞大廈。

      盧強表示,受疫情反復、資產價格變動等因素影響,外資今年對投資中國房地產市場的策略做出了調整。

      “新加坡資金及部分來自歐洲的基金相對活躍,在中國積極尋找投資機會,美洲地區基金的投資與以往相比較為謹慎。”盧強說。

      分析人士告訴記者,在市場整體環境得以改善背景下,四季度有望迎來地產大宗交易相對活躍的時期。

      “隨著部分資產價格逐步回落及地產利好政策的出臺,包括外資在內的投資機構的信心得以增強,我們預計以一線城市為代表的全國大宗物業交易,在四季度或迎來翹尾。”孫翎稱。

    責任編輯:吳國明)
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