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    加快發展長租房市場,中央經濟工作會議釋放什么信號?

    2021-12-13 15:14:38   21世紀經濟報道
      中央經濟工作會議12月8日至10日在北京舉行。會議指出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加強預期引導,探索新的發展模式,堅持租購并舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設。
     
      對此,有基金分析師表示,從中長期看,人口向一線、新一線城市流入的趨勢不會改變,而人口的長期增長不僅對激發城市產業創新、區域經濟活力具有重要作用,也勢必帶來更大的租房剛需,租房時間也將越來越長。
     
      實際上,在當前住房租賃體系中分為機構化長租房和保障房兩個組成部分,以滿足不同類型的租房需求。該分析師認為,關于長租房的提法從去年“規范發展”到今年“加快發展”,意味著長租房已成為緩解大城市新市民、青年人居住問題的重要抓手,在未來一段時期里,要進一步提高機構化長租房占比。而此次將“加快發展長租房市場”置于“推進保障性住房建設”之前,業內認為,一是發展保障性住房要保持穩妥推進,切勿“大干快上”;二是鼓勵住房租賃企業發揮市場經驗,參與保障性住房建設運營。
     
      該分析師認為,要在提高機構化長租房占比的基礎上,科學規劃建設保障房。而接下來在加快發展長租房市場的進程中,居住供給從“增量開發”轉向“以存量運營為主、增量循序推進”的開發模式將是有效方式。
     
      同時,也有業內聲音認為,預計明年將進一步出臺面向長租房市場的土地、金融、財稅等方面更細化的支持政策,住房租賃企業將獲得良好的政策支持環境。
    責任編輯:張一男)
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