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    地產人“暗夜前行”:離職等于失業,員工放棄工資也不愿離職

    2021-11-18 09:29:42   中國房地產報
      從業地產已有十年的蕭行(化名)不久前經歷了一場不眠夜。
     
      他在晚間接到公司總部通知,要求對某部門進行裁員,人員名單由他來定,天亮前必須上報,不得匯報,不得商量。裁員“鐵律”面前,蕭行失落的情緒無法平復。
     
      地產行業裁員傳聞正不斷襲來。11月15日,根據媒體報道,大發地產集團已啟動集團與區域的裁員,涉及客研、投資等多個部門。據報道,大發地產給出“n+1”的裁員補償標準(N代表工作年限),總體計劃裁員幅度相當大,但會分步實施。
     
      不過,該企業很快給出回應稱:“裁員是解決不了當前的市場信心問題的,沒必要大幅裁員。”
     
      記者從多位信源處了解到,當前多家房企均出現人員優化和薪資打折的情況,這個冬天,房地產從業人士格外難熬。
     
      一位華中區域房企人士稱,融資收緊、貸款額度受限、房貸利率等多重因素造成了上述現象的產生。他給記者提供的一份該省11家典型房企裁員動作表格內容顯示,有房企將部門負責人的薪酬固浮比調整為5:5,普通員工已經被砍掉了績效工資;有的房企對總部優化40%-50%人員,賠償標準僅為1個月薪資。
     
      最近很少看到地產業內高管人員變動的消息,因為行業形勢不景氣,大家“能不動就不動”,這也是一種比較明智的應對之策,一位從業多年的房企人力資源總監告訴記者。
     
      離職基本等于失業
     
      此前,當蕭行拿到近三十人的優化名單時,內心是復雜的:“里面有二十出頭剛畢業的孩子,也有即將到達退休年齡的阿姨。他們需要這份工作,而公司也需要他們,就像兩個明明相愛的人,面對現實問題卻不得不分開。”
     
      與此同時,蕭行內心也升起“唇亡齒寒”之感:“也許不久以后,自己也會遭受同樣的際遇。”
     
      若將時間線拉長,從2021年中報數據看,多家房企和物業企業在上半年就已經開始減員。東方財富Choice數據顯示,已披露員工數量的54家港股上市房企及物企中,有15家員工較2020年末減少。
     
      從房企離開的員工并非都與裁員相關,但相關數據的表現卻與房企的經營業績呈現出正相關。
     
      2021年前三季度,121家A 股上市房企營業收入共計1.87萬億元,同比增長23.2%;不過,與之相對應的歸母凈利潤卻僅為827億元,同比下降29.5%,剔除華夏幸福(虧損134.6 億元)、藍光發展(虧損67.1 億元)后,行業歸母凈利潤仍同比下降4.2%。
     
      據獵聘網統計數據,地產行業80%的員工離職后,還是繼續在業內發展,僅有少部分能夠轉行,其中,2.3%去了互聯網,2.9%的人去了乙方,1%的人轉向金融行業。
     
      一位房企內部人士告訴記者,當前,他所在的區域地產行業內基本上離職就等于失業,“有的房企在職員工即使公司不發工資也不愿離職,因為在同行業內根本找不到其他工作。”此外,他表示,地產行業上下游的供應商也受到影響生存艱難,“幾個朋友做的活動公司也瀕臨倒閉。”
     
      如其所述,人員優化不僅僅出現在房地產開發企業,與之相關的產業鏈行業也深受影響。
     
      根據深圳市房地產中介協會發布的報告,截至2021年6月30日,深圳市實名登記的星級從業人員,數量為45458人,比去年同期減少11.8%。上半年,深圳有104間房地產中介門店關閉,且已辦理工商注銷,計劃或已關停的門店占比達11.1%。房產中介行業正在經歷肉眼可見的蕭條。
     
      “大家普遍不太愿意動”
     
      今年以來,隨著集中供地政策的實施,首次輪的市場表現出現很大變化。
     
      數據顯示,第二批集中供地中,國企拿地金額、建面占比均超過45%,較第一批上升20個百分點以上,在此基礎上,國央企拿地金額、建面占比分別達76%、67%。與此相對,民企拿地力度大幅下降,拿地金額、建面占比大幅下降至25%、34%。
     
      在土地成交總量方面,國家統計局公布的土地成交數據,2021年1-9月土地購置面積合計13730萬平方米,同比下降8.5%。土地成交面積減少直接影響著房企投拓口的“飯碗”。
     
      一家top20房企總部投拓負責人告訴記者,“形勢不好是目前整個行業面臨的情況,大家都避免不了,我身邊很多人都在計劃轉行。目前幾乎90%的民營開發商都停止拿地了,相對而言,投資口的人就會更難熬一些。”
     
      土地政策之外,在金融、房貸等房地產相關政策的影響下,目前,房地產行業的形勢已經跌入“冰點”,上述房企人力資源總監告訴記者,實際上,從2020年疫情開始,不少房地產公司已經針對市場情況,對人力資源進行調整,包括縮減編制和凍結編制(即“只出不進”)。
     
      他舉例稱,當一家初創房企為5人時,工作可以正常開展,但當企業不斷發展,人數發展到5000人時,資產很難隨著擴張1000倍,當市場形勢不好的時候,就需要裁掉冗余的員工。其中,裁員方向主要針對“兩端”,一端是副總裁級的公司高管,這取決于對市場的發展預期;另一端就是剛進來的初級員工,因為這類人力資源便宜,同時也不能創造太多價值。
     
      從企業員工的角度看,市場不景氣的情況下,大家普遍是不太愿意動的,因為很可能下家企業還不如原來的企業,所以大家寧愿繼續供職于原來的企業,靜等行業形勢的變化,該人力總監表示。
     
      一位長三角地區的房企人士告訴記者,近幾年,一直感覺房企人員的流動性很大,隨著近期的房地產形勢的影響,尤其是一些頭部企業規模的收縮或項目停工,企業減員,員工離職似乎已經是常態化了。
     
      但并非所有企業都是如此,他表示,“我們公司沒上市,融資渠道相對單一,杠桿用的低,受到的影響反而不大。”那些杠桿用的比較足的房企,這次就比較容易“翻車”。
    責任編輯:張一男)
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