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    無錫軌道交通再升級!這些樓盤將獲益!

    2021-12-01 19:34:08   無錫房地產市場網

      近日,無錫市城市軌道交通第三期建設規劃獲得國家發改委批復,標志著無錫軌道交通新一輪建設工作即將啟動。

      本次獲批的無錫市城市軌道交通第三期建設規劃含3個項目,分別為地鐵4號線二期、地鐵5號線和地鐵6號線一期,線路總長59.8公里。

      除此之外,錫城另一條城市軌道——地鐵4號線一期也傳來了竣工的好消息。

      縱觀無錫的軌交發展,可謂是慢工出細活的典型,自2009年我市啟動地鐵建設以來,至2021年底,地鐵集團已經共計完成4條城市軌道交通線路總長112.8公里、設站81座。隨著錫城地鐵日益成網,地鐵盤也變得更習以為常。地鐵通車與否,更大的現實意義,是便捷了日常出行,緩解了其他交通的擁堵程度。

      那今天就來盤一盤,未來將受益于這幾條新地鐵線路的樓盤。

      備注:

      1、文中地鐵開通時間和樓盤信息,以官方最新消息為準;

      2、地鐵站名為擬定站名,具體以開通站名為準。

      地鐵4號線一期

      【基本概況】

      地鐵4號線一期工程線路全長24.1公里,設18座地下車站,設有6個換乘站。線路起于劉潭站,止于博覽中心站,途徑惠山古鎮、錫惠公園、體育中心、無錫市民中心、太湖國際博覽中心等城市重要功能區。

      【沿線樓市】

      對于地鐵4號線一期,錫城市民已經等了超4年。

      2017年8月19日,無錫地鐵4號線一期工程首個基坑點(大劇院站)開挖,2021年11月26日,無錫地鐵4號線一期工程通過竣工驗收。

      這條橫跨南北向的交通大動脈起于劉潭站,止于博覽中心站,途徑惠山古鎮、錫惠公園、體育中心、無錫市民中心、太湖國際博覽中心等城市重要功能區。

      光是這幾個片區,就能想象開通后洶涌的人流。確實,4號線一期途徑的多個板塊,包括大型住宅區、旅游景點等,另外還包括多個地鐵換乘點,能夠與已經開通的地鐵1、2、3線進行換乘,住在地鐵4號線沿線的市民早已渴望地鐵開通多年。

      但沿線可供選擇的新盤并不多,主要集中在以下幾個站點。

      劉潭站(換乘:無錫地鐵1號線)

      碧桂園都薈

      在售:精裝小高層12#樓,面積100㎡;精裝小高層7#樓,面積128㎡

      價格:均價23000元/㎡

      樓盤所在的劉潭,目前已有有地鐵1號線南北貫通,錫澄宜一體化的發展,地鐵4號線錦上添花。

      值得一提的是,在無錫十四五規劃中首次披露的“梁溪科技城”建設規劃中就包括劉潭。

      碧桂園都薈也是樓市“老盤”了,目前項目在售裝修小高層100㎡、128m²產品,均價23000元/m²。預計2023年6月底交付,裝修帶中央空調、新風、地暖。另外,項目A2地塊商業部分鳳凰薈也已經在路上,未來項目雙地鐵+商業加持,生活便捷程度可想而知。

      廣石路站

      公園上城

      在售:暫無

      價格:暫無

      項目位于梁溪區鳳翔路與廣澄路交叉口西北側,為無錫地鐵置業、招商蛇口、梁溪城投聯合開發,產品塑造將圍繞“生態、智慧、幸福”三大生活理念,未來將打造成TOD項目,這也意味著梁溪區將迎來首個TOD項目!目前項目城市展廳已開放,但暫未入市。

      根據規劃,項目擬建16棟高層住宅,其中多棟住宅為底層架空層。住宅分為南北兩個部分,其中北部組團擬建9棟住宅(5棟26F、3棟22F以及1棟25F),南部組團擬建7棟住宅(5棟26F、1棟17F、1棟18F)。

      盛岸站(換乘:無錫地鐵3號線)

      山河萬物

      在售:17F五恒小高層,面積約122㎡、143㎡、165㎡、177㎡

      價格:均價32000-33000元/㎡

      山河萬象

      在售:精裝小高層,面積約75、90、105㎡

      價格:均價32000-33000元/㎡

      盛岸站為地鐵3號線與4號線換乘站,山河萬物、山河萬象即位于此站附近,兩個項目均為愛情地產開發。其中,山河萬物為五恒系統交付,在售產品面積相較山河萬象要更大一些。而山河萬象為精裝交付,產品面積相對較小,比較適合剛改和投資客戶。兩個項目除地鐵這個賣點外,周邊學校資源比較“誘人”。根據規劃資料顯示,山河萬物、山河萬象毗鄰無錫市連元實驗幼兒園悅蓉分園,目前項目規劃已公示。小學方面,建設中的連元街小學惠山分校位于項目周邊,該學校辦學規模為24班小學,未來可容納學生1080人。

      體育中心站(換乘:無錫地鐵5號線(規劃中))

      華潤蠡湖置地中心·靜安府

      在售:精裝高層1#樓,面積126㎡;精裝疊加4、5、7、8#樓,上疊154㎡,平層166㎡,下疊210㎡

      價格:高層,均價31000元/㎡;疊加,均價37000元/㎡

      無錫華潤蠡湖置地中心·靜安府位于濱湖區新體西太湖大道與蠡溪路交匯處,項目集靜安府住宅、濱湖萬象匯商業和寫字樓于一體,總占地2.1萬方,容積1.7,其中萬象匯建面8萬方為自運營商業。

      依托項目地段優勢,項目周邊配套齊全,如今再加上地鐵4號線,項目宜居屬性更上一層樓。

      項目于今年7月首開,目前在售精裝高層、精裝疊加產品。所有產品均為精裝交付,含地暖、新風、中央空調、機智能家居系統等。預計2023年6月底整體交付。

      蠡湖大橋站

      蠡湖金茂府

      在售:精裝洋房,面積約180㎡;C地塊精裝高層,面積約157㎡

      價格:洋房,均價36000元/㎡;高層,均價33000元/㎡

      作為無錫首個房價突破3w+的樓盤,蠡湖金茂府高端住宅標桿形象廣為人知

      項目入市時間已久,目前準現房在售,項目周邊現有配套也比較豐富,如今又將新增地鐵配套。

      吳都路站

      宸風云廬

      在售:二期精裝小高層B1、B2、B3、B4#樓,面積約118㎡、140㎡

      價格:精裝小高層,均價35000-36000元/㎡

      宸風云廬位于濱湖區震澤路與信成道交叉口東南側,是綠城最新的高端產品系列之一“云廬”系列產品。

      整個小區分三期開發,一期由8棟精裝小高層組成,其中一棟(7#樓)為自持,二期由4棟精裝小高層和6棟4-6層毛坯疊加別墅組成,三期由8棟毛坯疊加別墅組成。項目雖位于濱湖但緊鄰經開,基本同享片區各項資源優勢,但地鐵資源方面還是比較欠缺。地鐵4號線正好彌補了這個空缺。

      目前項目在售為二期精裝小高層118㎡、140㎡產品,均價35000-36000元/㎡,預計2023年交付。

      博覽中心站

      愉樾天成

      在售:精裝高層,面積99㎡、110㎡、126㎡、136㎡

      價格:精裝高層,均價32000元/㎡

      愉樾天成位于太湖新城中瑞生態城東北角,由無錫地鐵集團、京投發展、中鐵四局三家國企強強聯合打造,規劃為太湖新城CBD中心巨型TOD項目,項目周邊分布眾多教育、商業和公建配套,毗鄰尚賢河濕地公園和貢湖灣濕地公園。

      當然,也少不了便捷的軌道交通和公路交通,地鐵4號線即為其中重要一環。

      愉樾天成共分為ABC三個地塊開發,項目目前在售為A地塊高層產品,面積99㎡、110㎡、126㎡、136㎡,面積99㎡、110㎡、126㎡、136㎡。

      華發中央首府

      在售:精裝高層1、2、4#樓,面積109㎡、129㎡、170㎡

      價格:精裝高層,均價33500-35000元/㎡

      華發中央首府位于貢湖大道與和風路交匯處,與太湖博覽中心一路之隔,整個項目占地約14.8萬方,總建面約42萬方,分為A、B、C三個地塊開發。C地塊就是世界級場館的用地,住宅部分則在A、B地塊。其中A地塊規劃有5棟住宅,2棟總高18層,2棟總高33層,1棟總高20層。B地塊規劃有16棟總高27-33層的高層住宅產品。

      華發中央首府在售建面約109-170㎡高層,均價34000-35000元/㎡,均為裝修交付,帶中央空調、地暖、新風系統等,預計2023年12月底整體交付。

      地鐵4號線二期

    來源于網絡

      【基本概況】

      二期工程起于既有4號線一期終點博覽中心站,終于錫士路站,長約8.6公里,均為地下線。線路沿震澤路、新華路敷設,途經經開區、新吳區。

      4號線二期工程與原線路設計標準一致,采用B型車。項目投資59.28億元,建設工期為4年。

      【沿線樓市】

      根據今年3月無錫地鐵4號線二期環評第一次公示資料,無錫地鐵4號線二期沿路設有瑞景道站、華莊站、凈慧西道站、菱湖大道站、無錫新區站、錫士路站,共有6座車站,且全部為地下站。

      依據這個走向,鉑宸府、璟萃、太湖雍華府、寶龍•TOD未來新城這4個樓盤“獲益”直接。

      瑞景道站

      鉑宸府

      在售:精裝高層20#樓,面積約103㎡、123㎡;毛坯疊墅3、6、13、14#樓,上疊149㎡、中疊139㎡、下疊225㎡

      價格:精裝高層均價29000元/㎡;毛坯疊墅,上疊450-500萬/套,中疊430-450萬/套,下疊550-600萬/套

      鉑宸府位于經開區清源路與瑞景道交匯處,由旭輝與禹洲共同傾力打造。整體規劃26棟住宅產品,其中6棟高層(1棟21層、1棟23層、4棟27層)、20棟多層(2棟8層、18棟6層)。目前主力在售產品為精裝高層、毛坯疊墅產品。項目距離最近的4號線瑞景道站(規劃中),步行約2公里。

      璟萃

      在售:暫無

      價格:暫無

      璟萃位于經開區清源路與文教路交叉口東南側,屬于華莊板塊。該項目的前身為今年4.28土拍中招商競得的經開區清源路地塊,成交樓面價19500元/㎡+1200㎡。

      整個項目占地約2.7萬方,總建面約4.7萬方,共規劃了8棟產品,其中3#、6#、8#樓為15/18兩梯四戶的小高層,均為精裝108㎡戶型。其余5棟均為一梯兩戶的11層洋房,其中4#、7#樓為126㎡戶型,5#樓為113㎡戶型,1#、2#樓為143㎡戶型。值得一提的是,除了143㎡戶型做了四房,其余均三房兩廳兩衛設置。

      近期,璟萃項目公示項目一房一價,共計390套房源,毛坯均價32490元/㎡,產品基本裝修價格2000元/㎡,合計34490元/㎡。

      菱湖大道站

      太湖雍華府

      在售:精裝高層,面積115㎡;精裝洋房,面積130㎡

      價格:高層,均價21000元/㎡;洋房,均價22000-22500元/㎡

      項目位于新吳區菱湖大道與清晏路交界處,由美的置業、招商蛇口、中駿集團合作開發,為全國第16座“雍華府”。項目入市時間已久,目前已進入尾房階段,在售余房性價比還是比較高的。

      無錫新區站(換乘無錫地鐵3號線(規劃))

      寶龍·TOD未來新城

      在售:精裝小高層,建面118㎡;洋房,頂復建面約126㎡

      價格:精裝小高層,均價約19000元/㎡;毛坯洋房,均價約18000-19000元/㎡

      寶龍TOD未來新城位于新吳區長江南路與新華路交匯處,屬于一座涵蓋高品質住宅、商業辦公、學區教育、醫療健康為一體的大型人居綜合體。目前項目在售房源并不算多,僅118㎡精裝小高層與部分126㎡洋房頂復產品,均價約18000-19000元/㎡。后期項目計劃推出其公寓產品。

      地鐵5號線

    來源于網絡

      【基本概況】

      地鐵5號線一期工程起于唐城站,終于新韻路站,長約28.9公里,均為地下線。線路覆蓋蠡湖新城、體育中心、南禪寺、南長街、旺莊、梅村等全市重要客流節點,途經濱湖區、梁溪區、新吳區,為全市東西向骨干地鐵線。

      【沿線樓市】

      根據無錫地鐵5號線一期工程第一次環評公示:無錫地鐵5號線一期工程全線位于無錫市新吳區境內,線路全長7.58km,線路起于寶龍廣場站,向東經沿旺莊路與泰伯大道至新吳區新洲路站。全線共設寶龍廣場站、旺莊路站、春潮商業街站、旺莊東路站、新芳路站、新陽路站、新洲路站7座站點,均為地下車站。

      這一段幾乎可以說是新吳區“明星段”,串聯了寶龍城市廣場、旺莊路、機場路、G312、新吳商貿區、梅村等等“地標”,當然,這一段也是備受開發商的青睞,長江國際花園、新城尚東區、春潮花園、花半里等等成熟社區均在地鐵5號線一期沿線。

      寶龍廣場站

      建發上院

      在售:毛坯疊墅31#樓,面積146㎡;精裝高層16、43#樓,面積106㎡、129㎡;毛坯小高層13#樓,面積89㎡、116㎡

      價格:疊墅,均價400-650萬/套;精裝高層,均價26000元/㎡;毛坯小高層,均價24500元/㎡

      建發上院位于新吳區旺莊路與城南路交叉口東南側。項目本身雖處于新吳區,但享三區利好。未來將有梁塘河濕地公園、運河體育公園(規劃)等三大城市公園交匯,跨運河的菱湖大橋建成后,項目可快速到達經開區,此外,項目自帶幼兒園、一路之隔的小學正在建設中,建發上院未來周邊的人居環境已然可見。

      建發上院整個項目占地11萬方,地上總建面23萬方,地下總建面9萬方,共有12棟高層和28棟疊墅。共分為2期開發。目前入市的一期產品包含3棟精裝高層、4棟毛坯高層以及9棟毛坯疊加產品。

      建發上院延續了建發在錫項目一貫的新中式風格,新中式園林內,包含了2000平會所,后期將為業主提供恒溫泳池、健身會所、下沉庭院等空間。1000平的陽光大草坪、以大魚海棠為主題的兒童活動區、環形跑道、中老年人活動器械以及各種主題的花園,給業主帶來一步一景的游園體驗。

      旺莊路站

      中梁芯都會

      在售:精裝高層6#、7#樓,面積約95㎡、110㎡、130㎡

      價格:均價22000元/㎡

      中梁芯都會位于新吳區旺莊路湘江路與香山路交叉口,毗鄰新吳區寶龍廣場商圈,屬于長江路板塊。項目占地約2.3萬方,總建面約6.2萬方,共規劃了4棟23-26層的精裝高層產品和1棟3層LOFT、一棟頤養中心以及沿街商鋪。高層產品有95㎡、110㎡和130㎡三種戶型,商鋪有約30-80㎡單層沿街商鋪和約60-70㎡6米挑高餐飲鋪。

      中梁芯都會本身就自帶商業配套,加上靠近寶龍廣場商圈,業主日常生活便利性不言而喻。值得一提的是,即將運營的地鐵3號線離項目不遠,5公里直達高鐵新區站 、7公里直達無錫機場;51路、751路等十余路公交車遍布。

      春潮商業街站

      玫瑰公館

      在售:精裝高層1、2、5、7#樓,面積95㎡、112㎡、135㎡

      價格:均價22000-23000元/㎡

      位于新吳區核心泰山路上,伯瀆河岸,由融創中國和銀城國際共同打造,項目總占地3萬方,容積率2.17,共打造了3棟24層高層和3棟17層小高層產品,全部精裝交付,精裝部分包含中央空調和新風系統。其中1#、3#小高層為一梯一戶結構,戶型134㎡,其余樓棟均為兩梯四戶結構,有96㎡和112㎡兩種戶型,6棟樓共計房源604套。

      作為高品質社區,融創&銀城玫瑰公館內部包含400平米滿足0-12歲的需求的兒童游樂區、時光廊庭、550平陽光大草坪等,小區內部僅設置部分人防車位,且樓間距最小達到了45米,最大超百米。此外,項目地基做了50公分的抬升,小區綠化全灌移植,為整個小區的舒適度進行了提升。

      旺莊東路站

      中奧濱河境

      在售:精裝高層1#、3#、11#樓,戶型面積90㎡,108㎡;毛坯小高層,戶型面積144㎡、128㎡

      價格:精裝高層,均價21000-22000元/㎡;毛坯小高層,均價22000元/㎡

      中奧·濱河境位于無錫市新吳區錫興路與坊泰路交匯處。整個項目占地約7.2萬方,總建面約22萬方,容積率2.19,綠化率約30%。項目共規劃了20棟產品,其中11棟為11層毛坯洋房,一梯兩戶結構;9棟為27層精裝高層,兩梯四戶,整個社區共計1443戶。高層產品精裝交付,中央空調、新風系統配備齊全,且常規硬裝有恩、歐派、西蒙、方太等一線品牌保駕護航。

      項目走現代化路線,南向大面積玻璃,后期與業主陽臺相配合,將呈現出類似于玻璃幕墻的效果,讓小區在同區域產品中更為出挑。燈光跑道、兒童活動區、老人休息區這些常規的配置齊全。

      建發泊月灣

      在售:精裝洋房9#、10#樓(8層),面積130㎡;精裝洋房18#、23#、26#樓(10層),面積120㎡;毛坯高層1、7#樓(27層),面積89、110㎡

      價格:洋房,均價24000-26000元/㎡;高層,均價20000-22500元/㎡

      建發泊月灣位于泰山路與鑫明路交叉口東北側地塊,項目占地約8萬方,總建面約25萬方,分為2期。一期規劃了8棟洋房和2棟高層,二期規劃了12棟洋房和2棟高層。其中20棟8~10層洋房產品均為精裝交付,有118㎡和130㎡兩種戶型;4棟27層高層則為毛坯交付,有89㎡和108㎡兩種戶型。項目依然采用了擅長的中式風格,將為片區帶來更高品質的產品。建發·泊月灣緊挨泰山路小學(連元街合辦),且地塊南面規劃為新吳區第二座萬達。

      新芳路站

      雅居樂遠洋公園里

      在售:精裝小高層20#樓,面積89㎡、110㎡,精裝洋房10#樓,面積113㎡、130㎡

      價格:精裝小高層20#樓,均價22000元/㎡;精裝洋房10#樓,均價23000-27000元/㎡

      雅居樂遠洋公園里由雅居樂與遠洋強強聯合打造,位于泰山路與春明路交匯處。項目占地約9萬方,建筑面積約23萬方,共打造了10棟18層小高層和11棟洋房產品,小高層有89㎡和110㎡兩種戶型,洋房有115㎡和130㎡兩種戶型。產品全系精裝,包含有新風、中央空調、地暖三大件。值得一提的是,雅居樂遠洋公園里如其名,內外雙公園享受。小區內部“一環兩軸核三軸六園”的景觀結構設計合理,動線分明。小區外部,項目依偎在伯瀆河沿岸風光帶懷中。配合上40-46米超大樓間距,業主在陽臺,小區內外景色盡收眼底。

      項目周邊交通網密布,北側有太湖大道、金城路高架,南面有高浪路高架,西臨機場路高架,東臨滬霍線,且毗鄰即將動工的地鐵5號線,。商業方面,項目比鄰無錫第四座萬達廣場(規劃中),享約8萬㎡商業綜合體,稍遠點則有長江路、薈聚兩大商圈。教育方面更是省心,項目旁有待建18班幼兒園,一路之隔則為泰山路實驗小學(連元街聯合辦學)。

      新洲路站

      金融街融府

      在售:精裝小高層2#、3#樓,面積99㎡、117㎡;精裝洋房7#、9#樓,面積119㎡、140㎡、153㎡

      價格:小高層,均價20000-20500元/㎡;洋房,均價23000元/㎡

      金融街·融府位于新吳區新洲路與錫義路交叉口東北側,處于梅村較中心位置,周邊路網發達,商業也比較成熟。項目占地4.7萬方,總建面12.6萬方,共規劃了7棟18層小高層和7棟6-9層洋房,小高層有99㎡和117㎡兩種戶型,洋房常規戶型為119㎡和140㎡,另有153㎡頂復產品。據了解,除了頂復產品為毛坯交付外,其余均精裝交付,此外,后期售樓處將會打造一座凈菜超市為業主日常提供便利。

      萬科梅里上城

      在售:精裝高層9#樓,面積約89、95、114㎡;精裝洋房11、15#樓,面積約89㎡、98㎡、117㎡

      價格:精裝高層,均價21500元/㎡;精裝洋房,均價25000元/㎡

      萬科梅里上城位于新吳區梅村新華路與錫賢路交叉口東北側,為梅村首幅地價破萬的地塊。梅里上城遵循了萬科一貫的高品質風格,精心打造高階生活體系。項目規劃3棟27層高層,1棟26層高層,12棟11層洋房,項目整體外形呈現現代簡約風格,建筑面積約89-140㎡高層及花園洋房低密住區。

      梅里上城可謂不折不扣的地鐵盤,項目所在的位置為梅村未來核心發展板塊,日后規劃中的地鐵四號線二期工程和地鐵五號線將于項目附近交匯,距離項目最近的地鐵站點為西里橋站。此外,項目近段生活配套醇熟,錫義路沿街商業完全能夠滿足居民日常生活需求,周邊還分布著新梅廣場、新泰廣場、泰伯商場、梅里古鎮等商業。項目東側的梅里實驗小學分校已經在建。

      遠洋正榮璽樾

      在售:精裝高層5#、11#,面積89㎡、103㎡

      價格:精裝高層,均價22000元/㎡

      遠洋正榮·璽樾位于新華路和錫賢路交匯處東南側。項目總占地7.8萬方,總建面21萬方,容積率2.0,共規劃了5棟21-23精裝高層和14棟9-11層精裝洋房。在產品打造上,遠洋正榮璽樾融合正榮改善大師匠心標準及遠洋健康社區理念,以洋房>高層的產品配比,構筑低密人居新體驗。精裝部分主流三大件地暖、新風、中央空調配備齊全。項目屬于新中式風格建筑,定制一環兩軸三巷園林景觀,社區內包含一米菜園、兒童樂園、全民活動中心等。

      項目周邊路網發達,北面即為金城快速路,南面為泰伯大道,周邊高浪路高架、錫東大道、新華路高架等交通路網環繞,7公里范圍內2座高鐵站、1座機場。此外項目還比鄰地鐵4號線(規劃)及地鐵5號線(規劃),未來可快速抵達老城區和經開區。人文方面,項目地處梅村核心位置,人文底蘊深厚,近攬伯瀆河、夾蠡河多個自然景觀,優享無錫市梅村高級中學、無錫市梅里中學,梅里實驗小學分校(在建),社區旁幼兒園(規劃)等優質教育。項目南面五洲國際廣場以及梅里古鎮商業街,吃喝玩樂一應俱全。

      地鐵6號線一期

      【基本概況】

      地鐵6號線一期工程起于貢湖濕地公園站,終于廣源路站,長約22.3公里,均為地下線。

      線路覆蓋太湖新城、三陽廣場、學前東路,途經經開區、濱湖區、梁溪區,為連接城市新、老城區的重要骨干線路。線路采用B型車6輛編組,速度目標值80公里/小時,建設工期為6年。

      【沿線樓市】

      該線路主要承擔連接老城核心區和太湖新城核心區的功能,并進一步串聯中橋、東絳等片區。

      6號線南段將與錫宜S2線等線路換乘,共同錨固太湖新城未來的軌道交通樞紐,加強太湖新城對外交通的可達性;6號線城中段可與地鐵1號線、2號線在三陽廣場站換乘,進一步強化老城核心區,提高老城核心區軌道覆蓋率和交通便捷性。

      雖然目前關于地鐵6號線一期工程尚未有更多信息披露,但相信,未來還將有更多樓盤被“串聯”進無錫地鐵網路,出行便捷度還將進一步提升。

    責任編輯:陳柯)
    欧美人与拘牲交
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