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    調控現兩極!放寬預售、二手房指導價同現

    2021-11-25 09:17:15   財聯社
      不同城市的樓市調控分化正在加劇,一些城市在為調控松綁,另一些城市卻在升級調控措施。
     
      11月23日,成都市住建局發布了《關于精準應對疫情沖擊全力實現年度目標的通知》,內容包括提高房地產審批效率、鼓勵項目加快上市銷售、提高房地產預售資金監管使用效率、協調金融機構加大支持力度等。
     
      值得關注的是,通知強調要協調金融機構增加房地產信貸投放額度,加快發放速度,保障房地產企業和剛需購房人群的合理資金需求,給予重點企業開發貸款展期、降息。
     
      “雖然央行提出要加大房貸投放,但地方政府明確發文的不多,成都是當前全國首個明確加大房貸投放的城市,具有非常強的信號意義。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
     
      通知亦顯示,在提高房地產預售資金監管使用效率方面,企業信用等級為A級及以上的,可使用外地銀行保函替代相應下浮的監管額度。在項目主體結構工程完成四分之三以及主體結構封頂兩個節點,監管額度內預售資金支取比例上限分別提高5%;項目并聯竣工驗收備案后,監管額度內預售資金支取比例可達到95%。
     
      嚴躍進認為,這是基于部分房企經營困難而出臺的保障性措施,屬于營商環境優化的內容。“成都此次明確了保企保按揭的導向,充分體現了對于房地產市場平穩運行的支持。”
     
      事實上,成都并非今年首個放松樓市調控的城市。10月9日,哈爾濱住建局等9部門從供需兩端出臺多條利好樓市的措施,簡稱“哈十六條”,在全國范圍內打響了“救市”第一槍。
     
      11月10日,一則沈陽《關于取消房地產市場限制性政策的通知》傳出,這則通知顯示,沈陽市房產局召集各大房企開會,計劃放松限購限售等調控措施。因引發較大爭議,該政策已暫停執行。
     
      多位專家表示,后續各類督促銀行加快房貸發放的文件會陸續出臺,以進一步維穩市場。
     
      “從政策的方向來看,整體上并不會持續放松,更大可能是階段性、區域性、有針對性的調整,目標是保持房地產市場整體穩定。”58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者。
     
      值得一提的是,在部分城市松綁調控的同時,另外一些城市仍在加強調控。例如,近期西寧要求嚴禁以學區房名義炒作房價,三亞則發布了二手房指導價。
     
      11月23日晚間,青海西寧市住房保障和房產管理局等三部門聯合下發《關于嚴禁炒作“學區房”有關問題的通知》,要求各單位不得以學區房名義發布房產信息,炒作房價,房地產經紀機構不得以學區房名義掛牌二手房,不得發布涉及“學區”“學位”等炒作學區概念的房源信息。
     
      此外,西寧規定,從2021年11月22日起,新購買的住房(含新建商品住房和二手房),自取得不動產權證滿2年后方可轉讓,房地產經紀機構不得為不符合轉讓條件的住房提供經紀服務。
     
      在西寧升級調控措施的前一天,三亞為抑制投機炒房,遏制房價過快上漲趨勢,發布了《關于進一步加強二手房市場交易監管工作的通知》。通知指出,將完善二手房住宅交易價格參考機制,建立二手房房源掛牌審核機制,并公布了30個樓盤的二手房參考價。
     
      “去年開始,??诤腿齺喪袌龀掷m升溫,新房供應量明顯不足,使得購房需求轉戰二手房市場,出現二手房市場炒作現象。”嚴躍進說。
     
      海南省房協執行秘書長王路表示,三亞房價已連續多月上漲。而價格持續上漲的背后,是三亞房地產市場供求關系出現階段性失衡。
     
      “四季度,各地市場差異化加劇,市場成交量快速下滑的城市,政策調整的節奏有所加快,尤其在信貸層面,由于實際成交量減少,亦會導致房貸審批提速。”一位房地產行業專家指出,對于部分市場過熱以及存在炒作房價現象的城市,仍需對各類違法違規資金進行圍堵。
    責任編輯:張一男)
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