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    房企品牌價值誰家高?機構報告:中海、萬科、保利位居前三

    2022-10-28 09:57:56   新京報

      10月27日,上海易居房地產研究院發布了2022房地產企業品牌價值測評研究報告,其中,中海、萬科和保利等房企位列品牌價值排行榜前列。報告指出,現階段,交付力已經成為房企積極承擔社會責任、樹立品牌形象的關鍵憑證。展望未來,隨著行業出清結束、市場信心恢復,市場將逐步企穩,或將迎來平穩健康發展。

      50強排名變動明顯,品牌溢價效應弱化

      根據房企品牌價值測評報告,榜單前三由中海、萬科和保利占據。中海繼續位列榜首,品牌價值為807億元,萬科、保利分別以758億元和546億元位列第二位和第三位。華潤置地、碧桂園、招商蛇口、龍湖、金地、中國金茂和新城分列四到十位。報告顯示,2022年50強品牌房企位次變動較大。其中,50強榜單變動率為50%,較上年大幅上升36個百分點;20強榜單變動率為40%,較上年上升30個百分點;10強榜單變動率為20%,與上年持平。

      2022年,50強品牌房企中上市房企占比為80%,與上年持平。而從近五年的情況看,品牌10強和50強的進入門檻均在2021年達到頂峰后,于2022年首次下降。其中,品牌價值50強的門檻由2021年的113億元下降至98億元;品牌價值10強的門檻由327億元降至288億元。

      溢價方面,數據顯示,10強品牌房企近三年在重點城市銷售溢價率多分布于-10%-10%區間范圍內。從消費者是否愿意支付溢價的調研結果來看,愿意付出0-10%溢價的消費者占比最高,達47.34%,較上年略有上升;但“不愿意”、20%-30%溢價、10%-20%溢價級別的消費者占比均較去年有所下降??傮w表明,消費者購房意愿更加理性。

      住房需求回歸產品本位,“交房保障”最受關注

      與此同時,房企品牌調研結果顯示,2022年,影響消費者購房決策因素中,最重要的因素是交房保障,其次是物業服務、小區環境和工程質量,占比分別為89.59%、84.37%、73.54%、51.23%。與去年調研數據相比,受到部分房企項目交付困難的影響,交付是否有保障受到消費者最多關注;物業服務、小區環境同樣是消費者重要考慮因素,說明除了產品屬性外,房地產的服務屬性越來越與消費者的居住體驗相關。

      從2022年的消費者調研來看,由于部分房企出現交付困難等問題,房企的信用情況越來越受到消費者重視。在被問及如果開發商有債務違約等信用及財務風險情況,是否會影響購房決策時,85.78%的消費者認為非常影響,不影響和不太影響的占比僅為1.23%和3.02%。

    責任編輯:吳國明)
    欧美人与拘牲交
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