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    66宗宅地、910.8億!2021年,無錫土拍成績單是這樣的

    2021-12-08 18:57:10   無錫房地產市場網

      無錫在堅持“房住不炒”大方針下,持續調控市場,房價、地價均趨穩定。

      但在金融去杠桿,限價之下,房企決斷如何,市場走向如何,在今年的土拍市場上或許可以窺得一二。

      PART 1

      隨著三批次集中供地的落幕,無錫2021年度土拍完美收官。對比2020年,尤其是三次集中供地,無錫土地市場正在發生著微妙的變化。

      從數據上來看,截止到2021年12月8日,2021年無錫共進行了6次涉宅地塊的出讓,其中包括今年的3次集中供地,6場土拍成功出讓66幅涉宅地塊,總占地面積約370.74萬方,攬金約910.8億元。

      相較于2020年的數據,總占地面積同比上漲12.8%,總成交金額同比漲24.1%。

      從分區來看,除經開外,其余5區均成功出讓了10宗及以上涉宅地塊,其中錫山區的總成交面積及總成交金額兩項成績非常“能打”,分別為81.94萬方、174.61億元,均為各區之首。

      而經開區、錫東新城、梁溪主城、山水城、雪浪等熱門板塊發揮穩定,區域內不少出讓地塊的樓面地價突破1.5萬/㎡。作為錫城樓面價“先鋒區”的經開,今年成交的8宗地塊中有4宗樓面價達1.95萬元/㎡。

      鄉鎮板塊在今年也是“進步”較大,繼梅村之后,鄉鎮板塊如洛社、錢橋、碩放、鴻山也陸續突破了萬元大關,萬元樓面價已經很平常。

      PART 2

      回顧今年的土拍,單從數據來看,2021年的土地市場表現還是不錯的,無錫三輪集中供地僅1幅宅地流拍,其余全部成功出讓。但細細看來,不難發現,土拍熱度在三輪集中土拍中呈遞減走勢,市場熱度降溫明顯。

      從“搶破頭”到“政企”合作拿地,房企熱情逐步“減退”,土地市場逐步降溫

      4月第一場集中土拍中,無錫累計成交16幅宅地,其中15幅宅地觸頂搖號。此次土拍采用限價+搖號機制,同時開啟了房企配建租賃房新時代。值得一提的是,限價紅線首次提升至19500元/㎡,正式打破無錫土地市場長達三年之久的18000元/㎡限價線。

      本次土拍創下多個板塊新高,雖然地價得以嚴格控制,但動輒數萬平米的配建租賃面積,從另外一個側面展示出樓市的熱度。

      8月第二場集中土拍,土地供應量和供應結構有所調整,雖熱度有所降低,但依然有9幅宅地觸頂搖號。在11月第三場集中土拍中,僅3幅宅地低溢價成交,其余地塊均底價成交。

      不僅是成交走勢變化明顯,從房企報名情況來看,在三輪集中供地中也有不小的變化。從首輪集中供地260次房企報名到第三次集中土拍僅23次報名;從多家品牌房企爭搶一幅熱門地塊,到多數地塊僅一家房企報名,且多為地方城投公司,房企拿地越來越謹慎,同時也開啟了土地開發的新模式——“政企”合作。第三次集中供地,多數地塊皆采用政企合作發展的模式,競得者國資背景的企業占了半數以上,如濱湖城投、城開實業等。

      堅持“房住不炒”,土拍在“穩”中前進

      市場走向不斷變化,不變是的調控的基調。

      今年土拍中對于土地出讓規則,既有對原有規則的強化,又有不少"創新"之舉:首輪土拍,除2幅地塊觸頂搖號外,其余均采用限價+競租賃住房面積組合方式出讓;第二輪集中供地,所有地塊均采用觸頂搖號方式競拍出讓,其中部分地塊設置了額外門檻,如現房銷售、自持商業、配建人才房等,這也對競得房企提出了更高的要求;第三次集中土拍,在限價+搖號的前提下,溢價率嚴格控制在15%以內,對參與競拍的房企資質提出要求,同時嚴控資金來源。

      整體來說,2021年無錫土地市場表現還是比較穩定的,在堅持“房住不炒”大方針下,持續調控市場,或許可以說,高溢價率時代已成為過去了,“穩房價、穩地價、穩預期”的調控目標也在進一步達成中。

     

    責任編輯:陳柯)
    欧美人与拘牲交
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