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    小洋房成真!百平以內,或成“精致剛需”的新選擇

    2021-11-11 18:02:34   無錫房地產市場網
      常常說,買個小洋房住住。
     
      然而現實是,小洋房們的面積隨隨便便就來個140㎡,甚至復式來個200㎡+。結合當下“頭鐵”的房價,對不少人而言,小洋房夢實現起來,頗有難度。
     
      對于預算相對有限,但對居住品質依然有著執念的“精致剛需”,大多數會先選擇高層過渡,等有一定經濟實力再去置換洋房。
     
      然而隨著房價的攀升,置換成本也在不斷增加......
     
      作為開發商,產品打造也在迎合市場。小編近期踩盤發現,小洋房真的“變小了”。不少樓盤推出了百平以內(含)的洋房產品,甚至有的做到了80㎡以內,這對不少想住低密社區又預算有限的客戶來說,算是一個好消息。
     
      PS:本文盤點的洋房標準為11層(含)以下,戶型面積100㎡(含)以下在售產品。
     
    安蘭諾雅
     
     
      安蘭諾雅項目位于無錫市濱湖區湖山路與常青路交匯處,擇址馬山“太湖國家旅游度假區”的核心位置。馬山是錫宜一體化的重要樞紐之一,目前在建的蘇錫常南部高速太湖隧道,直達無錫經開以及蘇州,在建的宜馬快速通道連接宜興,助推錫宜一體化。還有規劃中的S2線,后期區域內交通不愁。
     
      綠地香港在此打造安蘭諾雅,項目總建面約30萬方,規劃12棟11層洋房產品、40棟疊墅產品。目前在售的產品中,11層的1、3、5、7#、11-12#樓,均包含了90㎡戶型。結合其18800元/㎡的均價,總價170萬左右,對剛需來說性價比不錯。
     
    蠡湖國際小鎮
     
     
      蠡湖國際小鎮位濱湖區漁港路與環湖路交匯處,整個住宅區以混合社區為理念,總占地約23萬方,是集休閑居住、養生養老、生態文化、旅游度假等于一體的45萬方低密湖居小鎮。項目包含13棟6-7層洋房,29棟9-15 層小高層住宅、18棟90套聯排別墅以及社區商業和配套公建。
     
      目前在售的A地塊精裝11層產品,有76㎡、89㎡兩個小戶型,均價23000-26000元/㎡,加上其附近有梅園、太湖、地鐵二號線,又離河埒口商圈不算遠,對上車族來說十分友好。
     
    梁溪觀邸
     
     
      梁溪觀邸位于梁溪區石門路與惠錢路交匯處,是去10月城南置業先后以底價15000元/平和16000元/平競得的石門路BC地塊打造的產品。整個項目為城投攜手寶龍聯合開發,打造純洋房社區。項目坐落于惠山北麓,距離惠山國家森林公園惠錢路登山口約200米、地鐵3號線石門路站約200米,周邊匯集盛岸路、鳳翔路、快速內環路等主干道。
     
      梁溪觀邸總建面約12萬萬方,整個社區主力戶型為82㎡、88㎡、108㎡,可以說整個項目都是為“精致剛需”而來。目前在售的毛坯洋房1#、3-8#、10#樓,9-11層,其中82㎡、88㎡戶型充足,25000-28000元/㎡的價格,住上惠山腳下的小洋房,還是不錯的。
     
    萬科四季都會
     
     
      2021年,萬科首次進駐錫山區打造智慧社區3.0版萬科·四季都會。項目位于錫山經濟技術開發區聯福路西、宛山湖西路南,占地約10.81萬平米,是近年來少見的大體量項目。四季都會緊鄰宛山湖濕地公園,生態環境宜居,且距離錫東新城核心居住區車程在15分鐘以內,后期潛力可期。
     
      萬科·四季都會共打造10棟高層、 13棟9層洋房、5棟疊墅。其中洋房產品中有89㎡戶型,均價21199元/㎡,總價200萬左右能夠拿下勢頭不錯的宛山湖新城洋房,還是萬科造,對不少客戶來說吸引力十足,當然市場反饋也相當不錯。
     
    佳兆業祥瑞香逸瀾園
     
     
      佳兆業祥瑞香逸瀾園位于無錫市錫山區鵝湖鎮錫甘路與月溪路交匯處,雖然鵝湖遠離主城區,但是板塊內的交通路網暢通,周邊分布通錫高速、滬蓉高速和京滬高速等高速路網,讓鵝湖能便利連通外部城市。鵝湖本身景觀資源豐富,擁有8000畝水域的鵝真蕩以及長約8公里的秋香步道以及國家4a級景區蕩口古鎮。
     
      佳兆業祥瑞香逸瀾園項目屬于低密度的洋房社區,整個小區共打造15棟7層、9層洋房。目前在售的7層洋房里,有96㎡戶型,三房兩廳兩衛,精裝交付,均價約16500元/㎡。值得一提的是,該戶型的一樓,還帶有40㎡左右的院子。
     
    康橋悅蓉園
     
     
      康橋悅蓉園位于新吳區鴻山板塊,鴻山板塊為目前新吳區重點發展板塊,區域內的交通、商業、教育、娛樂休閑配套都在不斷完善,尤其是通車的飛鳳路可以直達金城高架快速到達無錫各個區域。
     
      康橋悅蓉園項目力爭全方位打造鴻山全生命周期新中式低密度智慧社區,項目占地9.5萬方,總建面23.6萬方,共規劃31棟樓,以低密洋房和小高層為主。其中在售的洋房產品里,89㎡戶型做到了三房兩廳兩衛,20000元/㎡的均價對剛需來說性價比不錯。
     
    遠洋正榮璽樾
     
     
      遠洋正榮·璽樾位于新華路和錫賢路交匯處東南側,項目北面即為金城快速路,南面為泰伯大道,周邊高浪路高架、錫東大道、新華路高架等交通路網環繞,四通八達。項目本身屬于梅村核心位置,近攬伯瀆河、夾蠡河多個自然景觀,南面五洲國際廣場以及梅里古鎮商業街,吃喝玩樂一應俱全。
     
      項目總占地7.8萬方,總建面21萬方,容積率2.0,共規劃了5棟21-23精裝高層和14棟9-11層精裝洋房。在售的洋房產品也給剛需留了位:4#、10#均有100㎡戶型,三房兩廳兩衛,均價24500元/㎡。
     
    萬科梅里上城
     
     
      萬科梅里上城位于新吳區梅村新華路與錫賢路交叉口東北側,近段生活配套已堪稱完善,錫義路沿街商業完全能夠滿足居民日常生活需求,距離地塊10分鐘左右車程可至新梅廣場、新泰廣場、泰伯商場等購物商場。此外,梅里古鎮也已運營,規劃中的地鐵四號線二期工程和地鐵五號線將于項目附近交匯,業主日常所需配備齊全。
     
      萬科梅里上城容積率僅為1.9,打造12棟9-11層洋房及4棟27層高層,項目產品迎合板塊內的品質自住、置換客群,在售的洋房有89㎡和98㎡戶型,中央空調、地暖、新風均配備齊全,均價約25000元/㎡。
     
    建溪朗詩御萃里
     
     
      建溪朗詩御萃里項目是建溪置業和朗詩地產在錫西新城聯合打造的低密社區。項目位于惠山區錢橋板塊上偉路與藕中路交叉口東南側,周圍路網成熟,經上偉路、洋溪路、盛岸路等道路可以方便到達周邊各生活圈;同時也可接入江海高架、錢榮高架、內環等快速路,極大的拉近了板塊與無錫其他各區域的距離。
     
      項目總占地約1.6萬方,分為A和C兩個地塊,A地塊規劃為主題商業街區,C地塊規劃為住宅,住宅部分由洋房和別墅組成。目前在售的毛坯洋房中,100㎡戶型做到了三房兩廳兩衛,均價18200元/㎡。
     
    招商雍榮府
     
     
      招商雍榮府與建溪朗詩御萃里一路之隔,項目也是走低密路線。招商雍榮府項目占地面積約8.3萬方,容積率約1.5,總建面約17.26萬方,綠化率約31%,整個項目規劃6幢疊墅、17幢洋房。
     
      目前在售的產品中,精裝洋房19#、21#樓均分布了98㎡三房兩廳兩衛產品,均價19500-20000元/㎡,交付時包含有中央空調、新風、地暖三大件。
    責任編輯:張一男)
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