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    “二拍”土地多底價成交,“一拍”高溢價的項目買了就“站崗”???

    2021-11-18 09:27:35   棟察樓市
      近日,隨著房地產市場萎靡狀態的持續,業內對于沈陽即將到來的土地“第三拍”并不看好,甚至抱著“還能否正常土拍”的懷疑態度。
     
      這主要就是因為進入樓市下半場,風向突變,市場“怪象”頻出。同時,沈陽第二次集中供地也是“狀況”不斷,從推遲、中止、再到掛牌,最后原計劃推出的46宗地塊僅有19宗土地順利成交,超半數地塊終止交易、流拍,且僅有5宗地塊成交溢價,最高溢價率為新樂地塊的4.42%。
     
      由此,與第一次集中供地成交火爆相比,此次二拍可謂是“大爆冷”,既影響了后續“三拍”的進度與房企的參與度,也使“一拍”高溢價地塊陷入“尷尬”境遇。
     
      尤其隨著目前市場萎靡狀態的持續,和“一拍”新地塊相關項目的陸續入市,有不少購房者都發出疑問,對于“一拍”高溢價地塊的項目還能入手么,會不會入手即“站崗”?
     
      對此,我們先來簡單回顧一下沈陽4·30第一次集中供地。據悉,土拍當天成交22宗住宅用地,無一流拍,11宗地摸頂限價成交,10宗地進入競配建環節,可見當時的土拍熱度。
     

      而其中,土拍當天競爭最為激烈且溢價率較高的當屬三臺子二、三號地、西窯二期-2號地、創新路南-1地塊、西窯二期-1B地塊等,地塊最高實際溢價達到122%。
     
      毫無疑問,兩相對比,最高溢價率:122% VS 4.42%,購房者有了“買入即站崗”的疑問也就可以理解了。
     
      畢竟按照正常的邏輯,土地價格直接作用于項目房價,高溢價的地塊就意味著項目的高房價。而同一區域板塊內的土地在后續的土拍中沒有繼續溢價,形成土地紅利的話,那買入之前高溢價的土地項目,就是妥妥的“站崗”。
     
      當然,相信現在的各個房企大佬應該也意識到了這一問題。所以,從目前的市場情況來看,雖然已經有不少“一拍”地塊公布了項目案名,建好了營銷中心,但并未迅速開盤進入銷售狀態,而是還處于一個蓄客的準備階段。
     
      在火勺看來,以當下的樓市氛圍,如何制定一個既能控制好成本、又能讓購房者不覺得“站崗”的開盤價格,是房企大佬頭疼的難題。
     
      相信任誰都無法意料,短短幾個月的時間,市場就發生了“天翻地覆”的變化。“一拍”的土地瘋漲僅歡呼了半年不到,就被“二拍”搞啞火了。而沈陽也只進行了這兩次集中供地,就完全呈現了兩種截然相反的成交結果。
     
      對房企來說,成本壓力和銷售壓力陡增,而后續“三拍”的情況現在看來也是不容樂觀,恐會繼續影響項目的入市進度及房企的銷售信心。因此,土拍生變,房企很“受傷”!
     
      而對于購房者來說,市場進入波動期,何時出手、如何抉擇成了當下關注的焦點問題。尤其是那種既怕錯過好項目,又怕高價站崗的糾結心態,也讓購房者很“迷茫”。
     
      那么,從當下出發,對于“一拍高溢價項目買入即站崗”大家又是如何認為的?
    責任編輯:張一男)
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