• <p id="tc0cx"><label id="tc0cx"><xmp id="tc0cx"></xmp></label></p>
  • <td id="tc0cx"><ruby id="tc0cx"></ruby></td>
    <table id="tc0cx"><option id="tc0cx"></option></table><track id="tc0cx"></track><pre id="tc0cx"></pre>
  • <acronym id="tc0cx"><label id="tc0cx"><xmp id="tc0cx"></xmp></label></acronym>
    <td id="tc0cx"><ruby id="tc0cx"></ruby></td>
    市場網首頁 > 新聞中心 > 獨家 > 正文

    【樓盤PK】都主打低密、高端,經開華清大道附近兩盤怎么挑?

    2021-11-25 19:51:34   無錫房地產市場網
      壹
     
      2007年無錫啟動了太湖新城建設,經過十余年的發展,太湖新城擁有了市民中心、太湖國際博覽中心、金匱公園、尚賢河濕地公園、巡塘古鎮、地鐵一號線、錫師附小、海岸城、金融街等,涵蓋了環境、交通、教育、商業等配套。
     
      靠著這些家底,2019年成立的經開區“年輕卻強悍”。
     
     
      目前經開區已經成為無錫的行政中心、商務中心、教育中心、文體中心、產業中心、生態宜居中心。
     
      作為無錫炙手可熱的區域,經開區不僅讓房企們對這里趨之若鶩,同時也吸引著城市高端置業客群的關注。區域樓市開發腳步不停,現已吸引融創、萬科、華潤、綠城、華僑城、建發、中海、禹洲等多家品牌房企入駐,高端改善型產品一路高歌猛進。
     
      截至目前,經開區今年已成交8幅涉宅地塊,其中6幅地塊的最終成交樓面價都在1.8萬元/㎡以上,有4幅地塊樓面價達到了19500元/㎡的限價線。
     
      那么,問題來了......
     
      在地價俯視無錫大部分片區的情況下,經開區的高端,是地價“逼迫”下的高端,還是產品的確抗打?
     
      近期,經開區純新盤璟萃亮相,雖未開盤,但產品以及樣板間已對外輸出,首開在即。而同在華清大道附近的融創·CHINA山水江南,在8月份已經進場。兩盤相隔不過3公里左右,配套重合度頗高,且都主打低密、高端,想置業經開的改善客戶,到底要怎么挑?
     
      貳
     
      項目品牌
     
      跟日常買東西一樣,不少客戶買房子也非常關注品牌實力。尤其是市場下行,購房者會覺得有實力、口碑好的品牌開發商能減少爛尾的風險。
     
      璟萃是招商蛇口和銀城國際合作開發。
     
      招商局蛇口是百年央企,銀城國際則是一家百強房企。
     
      兩大房企均為無錫老朋友,招商有招商雍榮府、太湖雍華府等項目,銀城更不必說,深耕無錫多年,梁溪區老牌高端產品銀城·京梁合就是銀城打造的。兩熟悉無錫市場的房企,當下市場,客戶還是比較放心的。
     
      融創·CHINA山水江南是融創攜手南昌市政地產、融政平臺合作打造。
     
      融創已是中國房地產行業頭部企業,南昌市政地產是南昌市政公用集團旗下子公司,南昌市政公用集團是一家大型國有企業,融政平臺是南昌市政資產與融創服務合資組建。
     
      融創在無錫有口皆碑,其產品遍布無錫,據小編不完全統計,目前融創在無錫的項目有20+。加上南昌市政國企屬性加持,在當下市場,項目具有一定的“穩定性”。
     
      項目規劃/產品/價格
     
      這兩個項目都定位高端舒適。璟萃容積率約1.8,融創·CHINA山水江南容積率約1.9。在容積率接近的情況下,璟萃打造了純小高層社區,融創·CHINA山水江南則是房企慣用的高低配(高層+小高層+疊墅)。
     
      璟萃項目占地約2.7萬方,總建面約4.7萬方,共規劃了8棟產品,其中3#、6#、8#樓為15/18F兩梯四戶的小高層,均為精裝108㎡戶型。其余5棟均為一梯兩戶的11F洋房,其中4#、7#樓為精裝126㎡戶型,5#樓為精裝113㎡戶型,1#、2#樓為143㎡戶型(是否精裝待定)。值得一提的是,除了143㎡戶型做了四房,其余均三房兩廳兩衛設置。
     
     
      項目目前尚未開盤,據置業顧問介紹,璟萃首開將推出6#、8#,精裝108㎡戶型,售樓處雖暫未對外報價,但從朋友圈中介對外的消息來看,首開均價或在28500元/㎡左右。
     
      璟萃精裝部分售樓處對外報價3500元/㎡,精裝包含地暖、新風、中央空調、嵌入式洗碗機、末端凈水器、智能窗簾盒以及電視背景墻和下方置物架等,可以說其精裝非常到位了。此外,項目預計在2024年3月底交付,物業費約3.3元/㎡/月。
     
     
      融創·CHINA山水江南項目占地面積6.7萬平方米,建筑面積16.39萬平方米,整個小區中式風格,規劃14棟產品,分為兩期開發。其中一期3棟25F兩梯四戶的高層,除去一棟人才房,其余兩棟均為精裝124㎡戶型。一期3棟18F一梯一戶小高層,均為精裝143㎡戶型。還有8棟為11F咬合毛坯疊墅,屬于項目的二期,戶型面積170-380㎡。
     
     
      項目已于8月底開盤,目前在售的為精裝高層14#樓124㎡戶型和精裝小高層13#、15#樓143㎡戶型,其中高層均價約33000元/㎡,小高層均價約34000元/㎡。
     
      融創·CHINA山水江南精裝部分售樓處對外報價5000元/㎡,精裝包含地暖、新風、中央空調、消毒柜、洗碗機、凈水器以及小度全屋智能系統和品牌冰箱。此外,高層和小高層預計在2023年10月交付,物業費約3.35元/㎡/月。
     
     
      周邊配套
     
      這兩個項目,一個靠和暢睦鄰中心、一個靠華莊,但都在華清大道附近,大部分配套重合。
     
      商業部分,兩個項目都比較依賴海岸城、萬象城、和暢睦鄰中心這些,不過兩盤都在經開區東面,因此去新吳萬達也比較方便。此外還有在建的寶能城商業中心、秀水坊商業娛樂綜合體、山姆會員店等。相對而言融創·CHINA山水江南靠大部分配套更近一些。
     
      交通部分,經開區五橫五縱交通網服務于板塊內大部分樓盤。高浪路、觀山路、吳都路、震澤路、具區路交織構成“五橫”交通網格;以蠡湖大道、五湖大道、貢湖大道、南湖大道、華清大道交織形成“五縱”交通網格。
     
      環境部分,兩盤都能快速到達金匱公園、尚賢河濕地公園、貢湖灣濕地公園等,不過璟萃離太湖沿線更近,茶余飯后散步可享受到優美的湖景。
     
      周邊學校,有和暢小學、無錫外國語學校、江南中學、錫師附小、城東小學等,融創·CHINA山水江南靠著和暢那一片,但新盤尚未交付,且經開多學校在建,其學校劃分均不可知。
     
      醫療部分,基本都依賴新四院(江南大學附屬醫院)。
     
     
      寫在最后
     
      兩樓盤的價格都屬于無錫中上梯隊,且在經開區東面,現階段多配套步行無法實現。但隨著府東的發展,后期配套方面還是值得期待的。
     
      從區位來看,融創·CHINA山水江南在北面一點,更靠近和暢,已有多盤交付的朗詩·太湖綠郡、中海·鳳凰熙岸一片,生活氛圍更上檔次一點,璟萃在華莊,周邊多為安置房,但生活氛圍濃厚。
     
      從產品信息對比來看,璟萃126㎡和143㎡戶型與融創·CHINA山水江南一期124㎡、143㎡戶型“撞款”,但璟萃均為11層產品,融創為18層和25層產品,不過璟萃精裝方面與融創·CHINA山水江南相比會簡約一些,且融創143㎡戶型為一梯一戶。
     
      除此之外,璟萃有108㎡和113㎡戶型,購房者上車壓力小,融創·CHINA山水江南二期有疊墅產品,能滿足更高端客戶,且為中式風格社區。交付時間方面,璟萃會比融創·CHINA山水江南晚半年左右。
     
      不過,究竟該選誰家?小編認為,兩家都有樣板間和示范區,不妨去實地查看一二。
     
     
    璟萃樣板間實景圖
     
     
    融創·CHINA山水江南效果圖
    責任編輯:張一男)
    欧美人与拘牲交
  • <p id="tc0cx"><label id="tc0cx"><xmp id="tc0cx"></xmp></label></p>
  • <td id="tc0cx"><ruby id="tc0cx"></ruby></td>
    <table id="tc0cx"><option id="tc0cx"></option></table><track id="tc0cx"></track><pre id="tc0cx"></pre>
  • <acronym id="tc0cx"><label id="tc0cx"><xmp id="tc0cx"></xmp></label></acronym>
    <td id="tc0cx"><ruby id="tc0cx"></ruby></td>