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    突發利好!多地推出購房補貼新政!樓市或將回暖?

    2021-12-15 09:46:19   安安聊樓市
      今年在調控政策不斷收緊的形勢下,全國樓市迎來了降溫跡象。據國家統計局發布的數據顯示,70個大中城市的房價在今年9月迎來了6年來的首次轉跌,10月各線城市的新房和二手房價格也都繼續環比下滑。而據58同城、安居客發布的最新數據顯示,今年11月的新房和二手房在線掛牌均價都環比下跌。
     
      同時,在今年的“金九銀十”之際,包括一線在內的不少城市均出現了量價齊跌的現象。另外,據相關數據顯示,截至11月底,全國100個城市的新房庫存總量創下了5年來的新高。其中,三四線城市庫存攀升的態勢最為明顯,去庫存壓力最大。
     
      在此形勢下,不少城市開啟了“救市”行為。
     
      多地推出購房補貼新政
     
      據統計,近一個多月來,已至少有10座城市推出了購房補貼新政,包括衡陽、呼和浩特、荊門、南寧、開封、南通海安、保定、重慶璧山和萬州、六安金寨等等。
     
      其中,有對商品房契稅進行減免的,有購買地下車位可獲得補助的,有直接提供購房補貼的,也有以人才、二孩、三孩的名義給予購房優惠的等等。
     
      例如,湖南衡陽規定2021年12月1日-2022年5月31日期間購買新建商品住房的,可享受金額不等的財政補貼,最高補貼所交契稅的50%;在此期間購買地下車位,補貼所交契稅的80%。
     
      重慶璧山將于2021年12月10日至2022年2月10日舉辦為期2個月的購房優惠活動,活動期間,購房人購買新建商品住房(限1套)、車位(不超過2個)、二手住房(限1套)等,符合相應條件的,均可享受所繳納契稅同等金額的購房補助。
     
      另外,重慶萬州、河南開封、河南新鄉等地也給出了限時契稅補貼政策,鼓勵大家在年末購房。
     
      而廣西南寧則擴大購房補貼的人才范圍,擬按照高層次人才認定的類別分類實施首次購房補貼,其中最高可給予200萬元購房補貼。
     
      內蒙古呼和浩特則宣布對畢業5年內首次在本市置業的高校畢業生給予購房補貼,符合相應條件者,博士研究生、碩士研究生、本科生分別一次性給予10萬元、5萬元、3萬元補貼。
     
      另外,江蘇南通海安則率先提出對二孩、三孩家庭發放購房優惠,其規定至明年2月底,二孩家庭購房每平米補貼200元、三孩家庭購房每平米補貼400元。
     
      ……
     
      可見,部分地區為購房補貼設置了一定的期限,其旨在刺激短期成交。但無論如何,購房補貼新政的落地,在一定程度上可降低購房者的入市成本。同時可以看到,目前出臺購房補貼政策的基本都是三四線城市,這樣也能在一定程度上刺激三四線城市的房地產市場,助力其去庫存。
     
      購房補貼政策的落地可使樓市回暖嗎?
     
      雖然購房補貼政策可以有效幫助購房者降低購房成本,但要明白的是,這只能幫助到部分購房者,而不是全體購房者。要知道,部分城市的購房補貼政策是有時間限制的,而且部分城市的購房補貼政策也只是針對特定群體,例如大學生、二孩家庭、三孩家庭等等。這樣一來,帶有限定條件的購房補貼政策,對于整個樓市的影響似乎也就相對較小了。
     
      58安居客房產研究院分院院長張波也對此表示,購房補貼是實實在在的樓市政策,但目前各地的政策會有限定性,例如重慶針對的是冬季網上房交會,新鄉則限定了契稅優惠的時段。部分城市人才落戶政策的放寬或是補貼幅度的加大,對于全國樓市的整體影響較小,不會改變中央“房住不炒”的主基調。一旦出現“假人才,真炒房”的現象,國家必定會出手干預。同時,由于地區差異,政策實際落地后的效果也會呈現一定分化。
     
      毋庸置疑,在“房住不炒”的主基調下,健康平穩將是未來房價調控的終極目標,而涉及放松限購、限售的政策,都會顯得較為敏感,所以此時說樓市有望回暖或許還為時過早。
    責任編輯:張一男)
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