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    “跌”聲一片!新房價格連跌3個月,未來跌幅或超二手房

    2021-12-17 10:28:27   每日經濟新聞
      85%的城市新房價格下跌,90%城市二手房價格下跌。
     
      這是國家統計局12月15日公布的11月70城房價數據。當月新房價格環比上漲的城市僅有9個,二手房價格環比上漲的城市僅有3個。
     
      中指研究數據則顯示,11月百城新建住宅平均價格為16183元/平方米,環比下跌0.04%,為2015年5月以來的第二次下跌(第一次下跌出現在新冠疫情初期的2020年2月);同比上漲2.72%,漲幅較上月收窄0.36個百分點。百城二手住宅平均價格為16013元/平方米,環比下跌0.08%,跌幅較上月擴大0.04個百分點;同比上漲3.66%,漲幅較上月收窄0.38個百分點。
     
      貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《每日經濟新聞》記者分析認為:“11月房價整體延續回落態勢,一方面是當前市場成交熱度仍處底部調整期,買方話語權較強;另一方面,臨近年底部分銀行釋放出按揭貸款額度,購房需求活躍度有所恢復,在此背景下供給端為了在年底前盡快將房源售出而下調售價。”
     
      房價下跌城市繼續增加
     
      新房和二手房價格依舊呈現下行趨勢。
     
      11月70城中僅三亞、杭州、北京、上海等9個城市新房價格環比微漲。但同比上漲的城市仍有54個,其中重慶、銀川、長沙、西安、廣州等5個城市漲幅超過6%;二手房價格方面,有63個城市環比下跌,4個城市持平,僅贛州、???、唐山三個城市微漲。
     
      據易居研究院對11月70個大中城市新房、二手房銷售價格的測算,70城新房價格環比下跌0.3%,跌幅擴大0.08個百分點,也是自9月起連續第3個月下跌;70城二手住宅價格環比跌0.4%,自8月以來連續4個月下跌,跌幅擴大0.05個百分點。預計未來3個月新房價格大概率繼續維持下跌,或超過二手住宅跌幅。
     
      《每日經濟新聞》記者者梳理今年1月以來70城房價漲跌幅情況發現,一線城市及強二線城市房價仍然有支撐,部分三四線城市房價下跌明顯。
     
      一線城市中,廣州今年曾4次登上新房漲幅前三、5次上榜二手房漲幅前三;11月份,上海、北京、深圳全部進入新房環比漲幅前10位。與2020年初相比較,廣州新房價格上漲了9.3%,北京上漲了6.4%、上海上漲5.7%、深圳上漲了4.9%。二手房價格方面,廣州上漲10.9%、北京10.7%,上海和深圳分別為9.4%和7%。
     
      易居房地產研究院研究員潘竑羽指出,“自2015年4月開始的本輪周期中,北上廣二手房價格總漲幅均未超過80%,而深圳的二手房價格總漲幅則高達116.7%。西安和武漢的新房價格漲幅遠高于二手房,主要原因是新房限價嚴格,可能存在市場炒作,而二手房市場發育不太成熟,可能被低估。作為近幾年迅速崛起的強二線城市代表,合肥和杭州的新房和二手房價格漲幅已逼近一線城市,可能被高估。”
     
      值得注意的是,上半年安慶新房價格曾連續三個月領跌70城,昆明、唐山、石家莊則在下半年取代安慶領跌70城。11月份盡管大多數城市二手房價格同比仍然上漲,但牡丹江、長春、錦州等東北地區城市和南充、岳陽、遵義等持續環比跌幅靠前。與2020年初相比,牡丹江二手房價已經下降了8.9%,南充下降7.5%,安慶下降4.6%。

      易居研究院報告顯示,本輪周期中,一二三線城市二手住宅價格同比漲幅分別于2021年3月、6月、5月見頂,此后相繼回落,目前分別已連續回落8個月、5個月和6個月。預計未來幾個月新房和二手住宅價格下跌城市數量大概率都將超過90%,甚至明年年初70城房價可能全部下跌。其中三線城市二手房價格同比漲幅12月大概率將轉負,一二線城市則可能在明年上半年轉負。
     
      多城“救市”效果如何?
     
      《每日經濟新聞》記者查閱今年以來70城房價漲跌幅排名情況發現,除四個一線城市外,華東、華南重點城市均同環比漲幅靠前,而跌幅靠前的城市多為弱三四線城市,如錦州、岳陽、大理、牡丹江、唐山、南充等城市。
     
      從區域分布來看,11月份黑龍江、遼寧、四川、廣西、河北等省份多個三四線城市新房和二手房價格跌幅皆較大。這些三四線城市經濟發展水平相對落后,市場熱度不足。
     
      易居研究院指出,在全國房價進入下跌周期初期時,此類城市下跌行情通常較突出。甚至一些省會的房價漲幅在全國排名連續數月倒數,如哈爾濱、石家莊等。
     
      記者觀察發現,近期有多個城市監管部門陸續松綁調控或直接出臺救市政策,但從部分城市的房價反應數據來看,并未帶來實質性效果。
     
      如9月28日沈陽提高人才首次購房補貼;10月1日哈爾濱打響了地方政府救市第一槍,出臺包括人才購房補貼、放寬公積金貸款等多條政策;同月,甘肅全面放開落戶;12月初,保定發文表示,“購買被動式超低能耗商品住宅,可不受區域性商品住房限購政策的限制”。
     
      此外,近期還有包括呼和浩特、荊門、衡陽、開封、南寧、南通海安、重慶璧山和萬州、黔南布依族苗族自治州龍里、六安金寨等地也都出臺了相應樓市促進政策。
     
      這些救市政策效果如何?以哈爾濱為例,其新房及二手房價格已連跌4個月,11月環比分別下跌0.7%和1%。與2020年初相比,哈爾濱新房價格下跌了1.6%,二手房下跌了3.3%;沈陽新房價格則環比下跌0.4%,二手房環比下跌0.3%。
     
      其他城市的救市措施效果如何,尚有待進一步觀察。
    責任編輯:張一男)
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