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    央行最新數據:個人住房貸款持續回暖

    2021-12-14 10:11:01   第一財經
      12月13日,中國人民銀行發布數據顯示,2021年11月末,個人住房貸款余額38.1萬億元,當月增加4013億元,較10月多增532億元。
     
      值得注意的是,這是人民銀行第二次單列發布個人住房貸款統計數據,向市場傳遞出“維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益”的政策信號。
     
      從目前來看,房地產投資下行較快、樓市偏冷的局面已有所扭轉,房貸供需關系已逐步回歸正常。
     
      日前召開的中央經濟工作會議提出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加強預期引導,探索新的發展模式,堅持租購并舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
     
      12月6日召開的中共中央政治局會議也提出,要推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產業健康發展和良性循環。
     
      紅塔證券研究所所長、首席經濟學家李奇霖表示,受此前監管政策的影響,房地產投資自2021年下半年以來就已經進入了下行區間,對經濟增速也從支撐變成了“拖累項”。在房地產下行壓力加大的時候,政策對房地產的監管在邊際上有所放松,比如加大按揭貸款、開發貸款、并購貸款等的投放力度,再比如鼓勵房企在銀行間市場發債融資等。但從目前來看,針對房企的放松措施仍然是邊際的,是因為防風險和保交付的需求,而非“走老路”。
     
      植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平認為,下一階段,房地產行業政策可能從以下四點出發進行調整:一是支持首套房貸,商業銀行將加快按揭貸、開發貸審批和發放速度,特別是針對大城市首次置業的人群,滿足購房者的合理需求。
     
      二是部分城市將可能小幅調降首套房房貸利率,適度降低購房者融資成本,考慮到央行已經在同期調降金融機構存款準備金率,商業銀行存貸比偏緊的狀況得到階段性改善,銀行房貸利率有望適度走低。
     
      三是將進一步增加對保障性租賃住房的金融支持,在管理、品質、標準、房源籌集等多方面實施創新政策,推進保障房建設。四是改善房地產企業短期融資環境,提供合理穩定的金融支持,提升直接融資比例,多層次、多元化利用好債券、信托、股權、資產證券化ABS、公募REITs等融資工具,促進房地產業健康發展和良性循環,助力房地產投資保持穩定。
    責任編輯:張一男)
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