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      友 情 提 醒
          為進一步方便群眾辦理不動產登記業務,提升不動產登記服務效能和水平。自2017年2月10日以來,市不動產登記中心針對與群眾息息相關的個人商品住宅房、經適房、安置房首次轉移登記和通過網絡預約申請的個人商品住宅房抵押登記等10項業務實施了“立等可取”服務,市民只需在現場等待15至30分鐘,就可以當場領取相關不動產權證書和證明。在此我中心提醒社會各界和廣大市民,縮短相關業務的辦理時限,是我中心實施的一項便民利民服務舉措,在申請辦理業務的過程中不額外收取所謂“加急費”等任何費用,歡迎社會各界和市民對我們的工作進行監督和指導。
          我中心始終堅持以服務群眾為先,以提高服務效率為重,不斷強化服務意識,提升服務水平,真正將便民服務落到實處。如社會各界和市民發現有相關單位或個人以加急辦理不動產證等名義增收費用的,均屬于違規行為,可以向我們如實進行反映,我中心將依法予以打擊。監督電話:96510。
      無錫市不動產登記中心 2017年3月30日
      關于在無錫市區實施不動產統一登記的公告
          根據國務院《不動產登記暫行條例》有關規定,經市政府批準,自2015年12月28日起,在我市市區實施不動產登記制度,頒發不動產權證書?,F將有關事項公告如下:
          一、無錫市區全面實施不動產統一登記制度,12月28日起,市不動產登記中心服務大廳等16個服務網點受理不動產登記業務。
          二、國土資源“四全”服務其他窗口承辦的國土資源業務不變,暫不受理帶有地上建筑物的不動產登記業務,同時進入不動產登記業務整合籌備中。整合完成后,所有國土資源“四全”服務窗口均可受理不動產統一登記業務,并逐步推進同城通辦。
          即日起,文華路199號(原市土地登記發證中心服務窗口)因內部整修暫停業務受理。
          三、12月28日之前依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效。不動產權利不變動,不動產權屬證書不更換,在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時,逐步更換為新的不動產權屬證書。
          特此公告。
      無錫市國土資源局 2015年12月21日
      關于市區不動產登記實施“五個工作日” 辦結制度有關事項的通告
          為深入貫徹落實省、市委和省國土資源廳關于加快推進“簡政放權、放管結合、優化服務”改革部署要求,進一步提高不動產登記工作效能和服務水平,提升群眾和企業獲得感,切實為社會各界提供優質高效便捷的服務。自2017年5月31日起,市區范圍內實施不動產登記不超過“5個工作日”辦結制度,現就相關事項通告如下:
          說明:1、登記機構就登記事項進行公告的,公告期間不計入前款規定的時限;    2、未經公證的繼承、受遺贈登記以及批量件(5件以上)登記暫時不執行該時限。
          特此公告。
      無錫市國土資源局 2017年5月27日
     
     
    商品房首次登記
    政策性保障住房首次登記
    非開發企業自建房屋首次登記
    個人建造房屋首次登記
    其他首次登記
     
    1-1 商品房首次登記
    1、不動產登記申請書;
    2、申請人的身份證明;
    3、建設工程規劃許可證(正本)或建設工程規劃核實合格證明;
    4、不動產權屬證書或土地權屬來源材料(含用地條件復核驗收通知書);
    5、公建配套項目立項批復及驗收證明(純非住宅項目免提交);
    6、商品房預(銷)售許可證(部隊經濟適用房免提交);
    7、房屋竣工驗收證明;
    8、房地產調查或測繪報告;
     
     
    權利人姓名或名稱、身份證明號碼變更登記
    地址、坐落變更登記
    不動產用途變更登記
    房屋面積、界址范圍發生變化的變更登記
    夫妻之間不動產歸屬變更登記
    共有性質變更登記
    土地使用權期限發生變化變更登記
    同一權利人分割或合并不動產變更登記
    其他變更登記

    2-1 權利人姓名或名稱、身份證明號碼變更登記
    1、不動產登記申請書;
    2、申請人的身份證明;
    3、不動產權屬證書;
    4、證實身份變更的材料。

     
     
    商品房(經濟適用房)轉移登記(含貸款)
    征地(拆遷)安置房轉移登記
    存量房買賣轉移登記
    依生效法律文書的不動產轉移登記
    公有住房出售轉移登記
    已購公有住房上市轉移登記
    解困房、安居房、經濟適用房上市轉移登記
    不動產贈與轉移登記
    不動產共有份額轉移登記
     

    3-1 商品房(經濟適用房)轉移登記(含貸款)
    1、不動產登記申請書(有貸款的,同時提交抵押的不動產登記申請書);
    2、申請人的身份證明;
    3、房屋初始登記證;
    4、買賣合同,有貸款的,同時提交抵押合同和主債權合同;
    備注:預購商品房預告、抵押預告登記轉房屋轉移、抵押登記的免收買賣合同、抵押合同和主債權合同,并提交不動產登記證明(預告登記證明)。備注:2000版的商品房買賣合同收取第1、2、3、8頁;2016年7月4日啟用新版的商品房買賣合同(預售)收第3、4、5、15頁,新版的商品房買賣合同(現售)收第3、4、5、13頁。
    5、契稅繳納憑證。

    不動產繼承轉移登記
    不動產互換轉移登記
    不動產作價出資(入股)轉移登記
    法人或其他組織合并、分立導致不動產轉移登記
    預購商品房(經濟適用房)預告登記轉房屋轉移登記
    不動產轉讓預告登記轉房屋轉移登記
    車庫(位)轉移登記
    其他轉移登記
     
     
    不動產滅失注銷登記
    不動產權利消滅注銷登記
    放棄不動產權利注銷登記
     

    4-1 不動產滅失注銷登記
    1、不動產登記申請書;
    2、申請人的身份證明;
    3、不動產權屬證書。

     
     
    在建建筑物抵押權首次登記
    不動產抵押權首次登記
    抵押權轉移登記
    抵押權變更登記
    抵押權注銷登記
    最高額抵押權確定登記
     

    5-1 在建建筑物抵押權首次登記
    1、不動產登記申請書;
    2、申請人的身份證明;
    3、建設工程規劃許可證;
    4、享有建設用地使用權的不動產權屬證書;
    5、建設工程施工許可證;
    6、抵押合同(附抵押清單)與主債權合同;
    7、不動產權籍調查成果。

     
     
    地役權首次登記
    地役權變更登記
    地役權轉移登記
    地役權注銷登記
     

    6-1 地役權首次登記
    1、不動產登記申請書;
    2、申請人的身份證明;
    3、需役地和供役地的不動產權屬證書;
    4、地役權合同。

     
     
    預購商品房(經濟適用房)的預告登記
    以預購商品房(經濟適用房)設定抵押的預告登記
    不動產轉移預告登記
    不動產設定抵押權的預告登記
    預告登記的變更
    預告登記的轉移
    抵押預告登記的變更
    抵押預告登記的轉移
    注銷預告登記

    7-1 預購商品房(經濟適用房)的預告登記
    1、不動產登記申請書;
    2、申請人的身份證明;
    3、已備案的商品房(經濟適用房)預售合同
    2000版的商品房買賣合同收取第1、2、3、8頁;2016年7月4日啟用新版的商品房買賣合同(預售)收第3、4、5、15頁,新版的商品房買賣合同(現售)收第3、4、5、13頁;

     
     
    依申請更正登記
    依職權更正登記
     

    8-1 依申請更正登記
    1、不動產登記申請書;
    2、申請人的身份證明;
    3、申請人為不動產權利人的,提交不動產權屬證書(登記證明);申請人為利害關系人的,證實與不動產權利存在利害關系的材料;
    4、證實不動產登記簿記載事項錯誤的材料(不動產登記機構書面通知的除外)。

     
     
    異議登記
     

    9、異議登記
    1、不動產登記申請書;
    2、申請人的身份證明;
    3、證實對登記的不動產權利有利害關系的材料;
    4、證實不動產登記簿記載事項錯誤的材料。

     
     
    查封登記
    注銷查封登記
     

    10-1 查封登記
    1、人民法院、人民檢察院或公安機關等國家有權機關送達人的工作證和執行公務的證明文件。委托其他法院送達的,應當提交委托送達函;
    2、人民法院查封的,應提交查封或者預查封的協助執行通知書;人民檢察院查封的,應提交查封函;公安等國家有權機關查封的,應提交協助查封的有關文件。

    10-2 注銷查封登記
    1、人民法院、人民檢察院或公安機關等國家有權機關送達人的工作證和執行公務的證明文件。委托其他法院送達的,應提交委托送達函;
    2、人民法院解除查封的,提交解除查封或解除預查封的協助執行通知書;公安機關等人民政府有權機關解除查封的,提交協助解除查封通知書;人民檢察院解除查封的,提交解除查封函。

     
     
    換、補證
     

    11、換、補證
    1、不動產登記申請書;
    2、申請人的身份證明;
    3、不動產權屬證書、登記證明或刊登遺失、滅失聲明證明(由工作人員在門戶網站上免費刊登)。

    其他事項:
    1、申請人的身份證明包括申請人、代理人身份證明材料(如居民身份證、營業執照、組織機構代碼證、社會信用代碼證等)、授權委托書;
    2、個人購買商品房、拆遷安置房轉移登記在B類登記服務網點當場辦結;
    3、市民通過“自助房屋信息查詢終端”可免費自助查詢個人住房信息。
     
     
    收費項目    
        業務種類
    登記費 土地交易服務費 說明
    首次登記 住宅 80元/件 土地使用權出讓的,按土地交易面積向受讓方收取1元/㎡

    一、免收登記費情形:
    1.廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房和棚戶區改造安置住房辦理不動產登記的;
    2. 申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記,不單獨核發不動產權屬證書的;
    3.小微企業(含個體工商戶)申請不動產登記的;
    4.依法辦理不動產查封登記、注銷登記、預告登記、變更登記、更正登記的。

    二、收取工本費(10元/證)情形:
    1.單獨申請宅基地使用權登記的;
    2.申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的;
    3.夫妻間不動產權利人變更申請登記的;
    4.因不動產權屬證書丟失、損壞等原因申請補發、換發證書的;
    5.按規定收取不動產登記費,核發一本不動產權屬證書的不收取證書工本費。向一個以上不動產權利人核發權屬證書的,每增加一本證書加收證書工本費10元。

    三、其他事項:
    1.依法核發不動產登記證明,不收取登記證明工本費。
    2. 對申請辦理車庫、車位、儲藏室不動產登記,單獨核發不動產權屬證書或登記證明的,不動產登記費由原非住宅類不動產登記每件550元,減按住宅類不動產登記每件80元收取。

    非住宅 550元/件
    變更登記 住宅 0元/件 土地使用權進行轉讓的別墅、非住宅,按土地交易面積向轉讓雙方各收取1元/㎡
    非住宅 0元/件
    轉移登記 住宅 80元/件
    非住宅 550元/件
    抵押權登記 住宅 80元/件

    1.不動產抵押:土地抵押金額≤200萬,土地交易服務費2000元;200萬<土地抵押金額≤500萬,土地交易服務費4000元;500萬<土地抵押金額≤1000萬,土地交易服務費6000元;1000萬<土地抵押金額≤3000萬,土地交易服務費8000元;土地抵押金額>3000萬,土地交易服務費20000元。
    2.在抵押雙方不變的前提下,同一宗地再次抵押的,土地交易服務費按前次收費額的50%收取,多次抵押的按25%收取。
    3.家庭普通住宅暫時免收土地交易服務費。

    非住宅 550元/件
    地役權登記 住宅 80元/件 /
    非住宅 550元/件
    更正登記 住宅 40元/件 /
    非住宅 275元/件
    異議登記 住宅 40元/件 /
    非住宅 275元/件
    備注:1. 以上收費依據:財稅〔2019〕45號、財稅[2016]79號、蘇價服[2016]246號、蘇價服[2004]258號、蘇國土資發[2004]第209號、蘇價服[2005]64號、蘇國土資發[2005]第89號等文件。2. 契稅、增值稅等有關稅收由稅務部門征收。
     

    相關表格下載

    表1  不動產登記申請書表一 表2  不動產登記申請書表二
    表3  不動產登記申請書表三 表4  單位委托書
    表5  個人委托書  

    無錫市區不動產登記 服務網點列表

    區域 單位 類別 咨詢服務熱線 網點聯系電話 網點投訴電話 地址
    梁溪區 不動產登記中心 A 0510- 96510 0510-82762743 0510-82731610 文華路199號
    政務服務中心網點 B 0510-85737382 0510-81009973 清名路380號1樓
    人民東路網點 B 0510-82705717 人民東路311號9樓
    民豐家園網點 B 0510-83139126 民豐家園一區26號1樓
    錫山區 錫山分中心 A 0510-88222205 0510-88702102 東亭迎賓南路19號
    錫北國土所 A 0510-83792110 錫北鎮張涇錫港東路23號
    安鎮國土所 A 0510-88532590 安鎮街道東興路198-4號
    鵝湖國土所 B 0510-88741027 鵝湖鎮鵝湖路7號
    羊尖國土所 B 0510-88730625 羊尖鎮育才路8號
    東北塘國土所 B 0510-83772541 東北塘街道錦旺步行街162-1號
    東港國土所 B 0510-88765560 東港鎮香山路
    惠山區 惠山分中心 A 0510-83757878 0510-83592038 惠山大道108號1樓
    惠山分中心洛社分部 A 0510-83304625 洛社鎮新興東路100號
    長安國土所 B 0510-83590738 政和大道189號5樓
    堰橋國土所 B 0510-83748861 堰橋街道堰裕路1003號
    前洲國土所 B 0510-83390626 前洲街道桃源路1號
    玉祁國土所 B 0510-83896375 玉祁街道文浩路1號
    錢橋國土所 B 0510-83201608 錢橋大街309號
    陽山國土所 B 0510-83951733 陽山鎮勝利路64號
    濱湖區 濱湖分中心 A 0510-85804489 0510-85137977 建筑路599-6號(國家工業設計園3幢裙房)
    市政務服務中心 B 0510-81825583 市民中心東12號樓
    雪浪國土所 B 0510-85189719 錦溪路99號
    胡埭國土所 B 0510-85595990 胡埭鎮南新街42號
    馬山國土事務部 B 0510-85995933 馬山街道朝霞支路
    蠡園國土所 B 0510-85164092 建筑西路599號一號樓2樓211
    河埒國土所 B 0510-85871858 住友路21-2號
    榮巷國土所 B 0510-85510518 梁溪路888號2樓
    蠡湖國土所 B 0510-85122650 湖濱壹號花園1-5號
    新吳區 新吳分中心 A 0510-81156210 0510-81156280 新吳區龍山路9號1樓
    江溪國土所 B 0510-88277472 0510-85223478 坊前路11號
    梅村國土所 B 0510-81152002 梅村便民服務中心(新梅廣場西北角)
    碩放國土所 B 0510-85305867 錦碩苑37號
    鴻山國土所 B 0510-88997323 后宅中路117號
    新安國土所 B 0510-85380766 清源路6號公共文化中心4樓
    經開區 華莊國土所 B 0510-85606878 0510-80580253 華莊街道軍民路71號
    太湖國土所 B 0510-85067177 太湖街道周新苑436號3樓
     
    無錫市房屋交易管理中心主辦并提供數據支持 無錫房地產市場網(無錫市智達房產服務有限公司承辦)
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